關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其有效規(guī)制的研究.pdf

1、自從1998年實(shí)行住房制度改革以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，取得了巨大的成就。但是近些年來，房?jī)r(jià)過快上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低收入階層正常合理的住房需求難以滿足。因此政府必須介入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控與規(guī)制。
　　本文采用哈佛學(xué)派經(jīng)典的SCP范式，運(yùn)用產(chǎn)業(yè)組織理論、博弈論與信息經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論，在前人研究成果的基礎(chǔ)之上，深入探究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征、政府規(guī)制政策的作用機(jī)理及規(guī)制有效性。
　　首先，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵和政府

2、規(guī)制的理論基礎(chǔ)，為后面分析做好準(zhǔn)備。然后采用SCP范式分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、行為與績(jī)效。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)域性壟斷特征，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商在某城市區(qū)域內(nèi)組成壟斷競(jìng)爭(zhēng)同盟，具有土地財(cái)政利益傾向的地方政府極易與開發(fā)商結(jié)成利益同盟，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，共同推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，市場(chǎng)績(jī)效較低。
　　接著通過采用SCP范式這一新的角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府規(guī)制的歷程、作用機(jī)理進(jìn)行了闡述。通過實(shí)證數(shù)據(jù)，論述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府規(guī)制的作用

3、效果不佳，未能從根本上解決高房?jī)r(jià)和中低收入階層住房的問題。政府規(guī)制房地產(chǎn)市場(chǎng)效果不佳的原因比較復(fù)雜，有我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的失衡背景，有政府規(guī)制目標(biāo)之間存在沖突、規(guī)制政策手段運(yùn)用不成熟、規(guī)制政策可操作性差、地方政府的執(zhí)行不力和貫徹落實(shí)的“打折”行為、政府規(guī)制與市場(chǎng)機(jī)制未能實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)、市場(chǎng)進(jìn)入壁壘過多等。但是最終的根源在于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中存在深層次的體制機(jī)制上的矛盾，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的制度設(shè)計(jì)還不完善。
　　最后，針對(duì)前面的原因分析，相應(yīng)提出