長(zhǎng)沙市地價(jià)與房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)關(guān)系及其調(diào)控對(duì)策.pdf

1、這些年來，地價(jià)與房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，已經(jīng)成為關(guān)系人民生活的重要問題和政府宏觀調(diào)控重要關(guān)切點(diǎn)。地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系帶來了很多爭(zhēng)論，一種觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上升增加了房屋成本，導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例有限，所以地價(jià)不是高房?jī)r(jià)的主要原因。廣泛的爭(zhēng)論引起大量的學(xué)者對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系展開研究，且形成了三個(gè)主要觀點(diǎn)：“引致需求論”、“成本驅(qū)動(dòng)論”和“互動(dòng)論”。這些研究大部分是基于城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)和空間經(jīng)濟(jì)學(xué)等，關(guān)注地價(jià)與房?jī)r(jià)處于長(zhǎng)期均衡

2、水平上的關(guān)系。
　　 本文在梳理地價(jià)與房?jī)r(jià)相關(guān)基礎(chǔ)理論，內(nèi)涵構(gòu)成和相互關(guān)系基礎(chǔ)上，以長(zhǎng)沙市為例從四個(gè)方面對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)相互關(guān)系進(jìn)行分析：首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)角度分析長(zhǎng)沙市地價(jià)與房?jī)r(jià)的相關(guān)性，變化趨勢(shì)等；其次，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件Eviews5.0對(duì)長(zhǎng)沙市地價(jià)與房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)關(guān)系進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)；然后，通過實(shí)地調(diào)研和數(shù)據(jù)收集，整理出58個(gè)商品房項(xiàng)目的詳細(xì)資料，運(yùn)用微觀案例來表示長(zhǎng)沙市地價(jià)占房?jī)r(jià)比例的樓盤差異性；最后，綜合長(zhǎng)沙房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)現(xiàn)狀，提出相應(yīng)調(diào)控對(duì)策。
　　 通過系統(tǒng)理論和實(shí)證分析，得出以下結(jié)論：(1)長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)與地價(jià)在2005年前平穩(wěn)增長(zhǎng)，兩者在2006年開始同時(shí)快速上漲，且變動(dòng)趨勢(shì)基本上處于一致，都在2008年和2009年放慢增長(zhǎng)幅度，然后在2010年再次井噴。(2)通過計(jì)量分析，得出長(zhǎng)沙市地價(jià)與房?jī)r(jià)存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)是地價(jià)的Granger原因，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)沒有顯著影響；中期時(shí)，地價(jià)與房?jī)r(jià)互為Granger原因，兩者相互影響；長(zhǎng)期看