呼和浩特市地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系研究.pdf

1、近幾年房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)、快速上漲，引起社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注。而地價(jià)和房?jī)r(jià)作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行健康狀況的重要指標(biāo)，二者的關(guān)系已經(jīng)成為政府部門和學(xué)者關(guān)注、研究的焦點(diǎn)問(wèn)題。一些學(xué)者認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，而地價(jià)的持續(xù)上漲又與我國(guó)現(xiàn)行的土地供給方式有關(guān)；與此相反，另一些學(xué)者則認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)上漲。對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)誰(shuí)決定誰(shuí)的問(wèn)題，開發(fā)商、政府部門、消費(fèi)者以及眾多學(xué)者各抒己見，莫衷一是。
　　 深入研究地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，對(duì)于分析

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有序健康發(fā)展具有重要意義。由于地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系十分復(fù)雜，而且在不同的區(qū)域也不盡相同，又考慮我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地區(qū)差異較大，本文以呼和浩特市為研究對(duì)象，運(yùn)用回歸分析法、比較分析法、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)法等，探討呼和浩特市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。
　　 本文首先在房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、構(gòu)成及影響因素進(jìn)行分析。之后根據(jù)呼和浩特市2003～2010年地價(jià)和房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)資料，

3、運(yùn)用動(dòng)態(tài)分析和數(shù)量分析的方法，深入分析了呼和浩特市近幾年地價(jià)與房?jī)r(jià)的走勢(shì)及其變動(dòng)原因，得出：呼和浩特市的地價(jià)水平逐年平穩(wěn)上升，而且商業(yè)用地價(jià)格的增長(zhǎng)速度高于住宅用地價(jià)格的增長(zhǎng)速度；呼和浩特市的總體地價(jià)水平與西北地區(qū)的平均水平基本一致，但低于全國(guó)的平均水平；呼和浩特市的商品房?jī)r(jià)格和商品住宅價(jià)格都呈上升趨勢(shì)，而且商品房?jī)r(jià)格和商品住宅價(jià)格的增長(zhǎng)幅度大體一致；呼和浩特市的總體房?jī)r(jià)水平低于全國(guó)房?jī)r(jià)的平均水平，但其增長(zhǎng)速度高于全國(guó)房?jī)r(jià)的平均增速。<

4、br>　　 同時(shí)，本文還對(duì)呼和浩特市地價(jià)占房?jī)r(jià)比重的動(dòng)態(tài)變化趨勢(shì)和空間特征進(jìn)行定量分析，發(fā)現(xiàn)呼和浩特市商業(yè)用地地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重高于住宅用地地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重，但二者均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。而且，通過(guò)與全國(guó)2010年地價(jià)占房?jī)r(jià)比重均值的比較，得出呼和浩特市的地價(jià)占房?jī)r(jià)比重處于較低的水平。然后通過(guò)回歸分析、平穩(wěn)性與協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)呼和浩特市的地價(jià)和房?jī)r(jià)進(jìn)行相關(guān)性分析，并對(duì)二者的因果關(guān)系進(jìn)行研究，得出呼和