房地產(chǎn)信托融資模式研究——以JS地產(chǎn)基金為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，涉及上下游50多個行業(yè)。其更是資金密集型行業(yè)，開發(fā)經(jīng)營具有涉及面廣、項(xiàng)目耗資巨大、投資周期長、資金回收慢、經(jīng)營風(fēng)險大等特點(diǎn)。而目前我國房地產(chǎn)融資渠道較為單一，主要依靠銀行間接融資，自2003年06月13日中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，使得銀根持續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)緊縮。加上房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的規(guī)模和時機(jī)受到限制，短期內(nèi)從證券市場融資的愿望難以實(shí)現(xiàn)。尋找廣闊的投資來源和拓寬融資渠

2、道成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，作為四大金融行業(yè)之一的信托具有安全、靈活以及管理有效、受益穩(wěn)定的特點(diǎn)，理所當(dāng)然的成為了房地產(chǎn)行業(yè)融資的新亮點(diǎn)。貨幣政策的緊縮為房地產(chǎn)信托提供了發(fā)展的新契機(jī)和市場空間。截止2013年9月底，今年已累計發(fā)行房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品775個，合計規(guī)模2588億元。信托公司通過信托貸款、股權(quán)投資等方式為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金，有力的促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式多元化。本文主要介紹了信托為房地產(chǎn)提供融資的幾種方式，特別以BR信