我國抑制房地產(chǎn)泡沫的政策力度分析.pdf

1、自1991年我國對房地產(chǎn)進(jìn)行了住房制度改革以來，住房價格持續(xù)不斷的上漲，尤其是2004年以來我國商品化住房價格上漲速度一度達(dá)到了12％，并隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場火爆程度大有愈演愈烈之勢，這使得大多數(shù)的普通居民只能望房興嘆。由于房地產(chǎn)其本身不僅涉及到諸如鋼鐵、水泥、建材等多個行業(yè)，而且其作為金融衍生品的基礎(chǔ)資產(chǎn)，因此，其在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定與否不僅影響著我國和諧社會的快速建設(shè)，也對我國經(jīng)濟(jì)健康快速的發(fā)展起到了潛在

2、的制約風(fēng)險。
　　 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)政策也相應(yīng)的不斷變化。自1998年以來，我國的房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了四個階段，尤其是自2005年之后，由于我國房地產(chǎn)泡沫程度不斷加深，整個社會對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心也是與日俱增。在此情況下，我國政策不斷的出臺宏觀調(diào)控政策以調(diào)控房價，但效果都不明顯，房地產(chǎn)價格繼續(xù)“堅(jiān)挺”的上漲，直至2011年出臺了更為嚴(yán)厲的政策——“新國八條”。
　　 本文主要對2011年推出“新國八條”后

3、的房地產(chǎn)泡沫走勢進(jìn)行分析，以確定我國當(dāng)前房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)泡沫的抑制力度。討論我國在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下在保持經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時，我國政策該如何對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行抑制，本文的研究內(nèi)容主要包含三個方面，一是按先宏觀、再微觀的邏輯思路進(jìn)行研究我國當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀政策的實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)影響房價的政策相關(guān)因素，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的收集，完成對我國房價泡沫的定性分析;二是運(yùn)用狀態(tài)空間模型對我國當(dāng)前房價的真實(shí)需求價格進(jìn)行定量分析，分別與當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)房價進(jìn)行對比，算