我國當前抑制房地產泡沫的政策力度分析.pdf

1、 自199 1年我國對房地產進行了住房制度改革以來，住房價格持續(xù)不斷的上漲，尤其是20 04 年以來我國商品化住房價格上漲速度一度達到了 12%，并隨著時間的推移，房地產市場火爆程度大有愈演愈烈之勢，這使得大多數的普通居民只能望房興嘆。由于房地產其本身不僅涉及到諸如鋼鐵、水泥、建材等多個行業(yè)，而且其作為金融衍生品的基礎資產，因此，其在國民經濟中占有重要地位。房地產行業(yè)的穩(wěn)定與否不僅影響著我國和諧社會的快速建設，也對我國經濟健康快速的發(fā)

2、展起到了潛在的制約風險。
隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，我國的房地產政策也相應的不斷變化。自 19 9 8年以來，我國的房地產政策經歷了四個階段，尤其是自 20 05年之后，由于我國房地產泡沫程度不斷加深，整個社會對房地產泡沫的擔心也是與日俱增。在此情況下，我國政策不斷的出臺宏觀調控政策以調控房價，但效果都不明顯，房地產價格繼續(xù)“堅挺”的上漲，直至 20 11 年出臺了更為嚴厲的政策——“新國八條”。
本文主要對20

3、1 1年推出“新國八條”后的房地產泡沫走勢進行分析，以確定我國當前房地產政策對房地產泡沫的抑制力度。討論我國在當前的經濟結構下在保持經濟高速發(fā)展的同時，我國政策該如何對房地產泡沫進行抑制，本文的研究內容主要包含三個方面，一是按先宏觀、再微觀的邏輯思路進行研究我國當前的房地產宏觀政策的實施情況，發(fā)現影響房價的政策相關因素，進行相關數據的收集，完成對我國房價泡沫的定性分析；二是運用狀態(tài)空間模型對我國當前房價的真實需求價格進行定量分析，分別與