房產(chǎn)稅政策及其對居民購房意愿的影響——基于寧夏銀川市居民的調(diào)查.pdf

1、21世紀(jì)以來，中央政府確立了以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)并給予一系列政策上的支持，再加上國內(nèi)外房地產(chǎn)投資的大量涌入和土地出讓金的不斷升高，導(dǎo)致了近十幾年來我國住房價格迅猛上漲，在幾個主要大型城市出現(xiàn)的高房價甚至已經(jīng)嚴(yán)重脫離了居民的實際購買能力，嚴(yán)重影響了我國公民正常的生活狀況。對此國家相繼采取了一系列的行政和經(jīng)濟調(diào)控措施試圖控制上漲過快的房價。對房地產(chǎn)市場而言，購房需求是其重要組成部分，房產(chǎn)稅的推出勢必對居民的購房需求有深遠的影響，因此研究房產(chǎn)

2、稅開征對居民購房需求的影響，有著十分重要的理論與現(xiàn)實意義。
　　 論文以我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀分析為切入點，基于對研究國內(nèi)外多個國家和地區(qū)的房產(chǎn)稅稅制的對比，對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題以及應(yīng)該采取的措施進行分析和歸納。論文研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在課稅范圍狹窄、計稅依據(jù)不合理以及稅費制度混亂等的缺陷，針對這些問題應(yīng)該采取擴大征稅范圍、采用評估值或現(xiàn)值的更合理計稅依據(jù)、減少各種稅費的征收名目這三種措施。為了使房產(chǎn)稅的開征更

3、合理，論文結(jié)合我國當(dāng)前房產(chǎn)稅試點政策的大背景和公共財政框架構(gòu)建的基本要求，借鑒國外房地產(chǎn)稅制的先進經(jīng)驗，在以后的稅制改革中可以從以下幾點著手:一是建立健全個人財產(chǎn)登記制度，二是建立完善的房產(chǎn)稅評估體系，三是合理制定房產(chǎn)稅改革政策，四是改進稅收監(jiān)管、完善房產(chǎn)稅征收體系，五是公開透明稅收用途以，六是宣傳開征房產(chǎn)稅的作用。
　　 同時，論文以寧夏銀川市為調(diào)查區(qū)域，用問卷調(diào)查的方式收集了銀川市三個市轄區(qū)居民家庭擁有房屋情況、居民購房意愿