江蘇新興城市房地產(chǎn)金融支撐研究.pdf

1、2012年3月在仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》的報(bào)告中，江蘇省有6座城市榜上有名，分別是南京、蘇州、無(wú)錫、常州、南通和徐州。所謂“新興城市”就是指那些經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、發(fā)展迅速且潛力無(wú)窮，自身已擁有較為完善的現(xiàn)代城市體系和工業(yè)體系，對(duì)外開放程度較高或是對(duì)外開放度正在逐步提高的城市，同時(shí)，這些城市往往還具有自身獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)或是國(guó)家持續(xù)的扶持政策。本文之所以選擇江蘇新興城市作為研究對(duì)象是因?yàn)檫@些城市所在的區(qū)域，其日后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景和

2、空間是廣闊的，而且這些區(qū)域自身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依存指數(shù)相對(duì)較大，如果房地產(chǎn)業(yè)不能健康有序發(fā)展，將會(huì)制約這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。由于金融在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中的重要作用，并且從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展離不開金融的支持，因此，為了促進(jìn)江蘇省新興城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，本文從金融支撐的角度提出了具有針對(duì)性的政策建議。
　　 本文首先以房地產(chǎn)金融理論來(lái)搭建本文的理論框架，通過(guò)分析房地產(chǎn)金融的作用和重要性，進(jìn)一步對(duì)金融影

3、響房地產(chǎn)業(yè)的作用機(jī)制以及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行了分析。其次，本文考察了江蘇新興城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，找出了這些城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步考察了金融對(duì)江蘇新興城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐情況，發(fā)現(xiàn)金融支撐力度不夠，還存在諸如房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金供給、房地產(chǎn)融資渠道單一、房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)不健全以及房地產(chǎn)貸款的征信系統(tǒng)發(fā)展滯后等問(wèn)題。最后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和金融支撐存在的問(wèn)題，本文提出了江蘇省新興城市房