上海市中心城舊居住區(qū)更新方式比較研究——以靜安區(qū)為例.pdf

1、上海市中心城作為上海市的城市功能核心和城市形象的代表，在上海城市建設(shè)中一直發(fā)揮著重要的作用。而中心城區(qū)的舊居住區(qū)，一直在中心城區(qū)城市的建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。改革開(kāi)放以來(lái)，土地出讓政策的推出和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫使得中心城區(qū)舊居住區(qū)的改造更新力度不斷加強(qiáng)。在大規(guī)模的舊城改造中，直接推倒重建成為最直接有效地方式，伴隨著大量舊住宅的消滅和新住區(qū)的建設(shè)，中心城的城市形象、居住環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)都發(fā)生了巨大的變化，中心城的總體居住環(huán)境和居住條

2、件也得到了很大程度的改善。然而，在取得巨大成績(jī)的背后，過(guò)快的建設(shè)發(fā)展速度和單一的更新方式也伴生了諸多的矛盾和問(wèn)題。特別是在上海進(jìn)入“十一五”關(guān)鍵的戰(zhàn)略機(jī)遇期的時(shí)候，這些積累得矛盾和問(wèn)題都充分暴露出來(lái)，特別是動(dòng)拆遷引發(fā)的社會(huì)矛盾，成為限制和阻礙中心城區(qū)城市發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題，直接影響了城市進(jìn)一步的發(fā)展。如何尋找合理的舊居住區(qū)更新方式，在滿足舊居住區(qū)更新需求的同時(shí)，緩和已經(jīng)出現(xiàn)的各類社會(huì)矛盾，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)城市功能的進(jìn)一步發(fā)展，已經(jīng)成為中心城區(qū)建

3、設(shè)管理者所關(guān)注的關(guān)鍵問(wèn)題。 本文主要采用理論和現(xiàn)狀實(shí)例分析相結(jié)合的研究方法。在相關(guān)居住區(qū)更新基礎(chǔ)要素理論研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)目前上海中心城舊居住區(qū)現(xiàn)狀更新要素和環(huán)境的特點(diǎn)分析，以及目前舊居住區(qū)更新主要遭遇的問(wèn)題和難點(diǎn)的研究，再結(jié)合目前靜安區(qū)舊居住區(qū)更新實(shí)踐過(guò)程中具有代表性的更新方式的比較和實(shí)際案例分析，尋求出適合目前中心城舊居住區(qū)更新的主要方式，并提相關(guān)的政策建議。 文章共分為五個(gè)章節(jié)。第一章緒論，主要介紹本文的研究背景、

4、研究的目的、意義和本文的結(jié)構(gòu)框架；第二章從舊居住區(qū)更新的相關(guān)基本要素入手，闡述了舊居住區(qū)更新方式的對(duì)象、參與主體、目的以及評(píng)判其更新方式的相關(guān)要素；第三章從中心城舊居住區(qū)的住宅、居民以及環(huán)境的復(fù)雜性三個(gè)方面入手，系統(tǒng)分析中心城的現(xiàn)狀特點(diǎn)，并研究分析了目前中心城舊居住區(qū)更新的問(wèn)題和難點(diǎn)；第四章以靜安區(qū)作為樣本，通過(guò)實(shí)際的案例著重分析比較目前靜安區(qū)所采用的以成套更新和“平改坡”為代表的三種舊居住區(qū)更新方式和各自特點(diǎn)。 最后文章在結(jié)論

5、中指出，目前上海市中心城舊居住區(qū)更新已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的歷史階段，以完善功能為目的的修繕型更新方式將取代傳統(tǒng)的大規(guī)模推倒重建的更新方式成為主要的更新手段。完善功能為目的的修繕型更新方式將更有利緩和由于高成本的中心城商業(yè)商務(wù)活動(dòng)帶來(lái)的相關(guān)矛盾和問(wèn)題，更好的完善城市功能；其次，完善功能為目的的修繕型更新方式將有利于緩解目前激化的城市矛盾；第三，完善功能為目的的修繕型更新方式更能夠適應(yīng)當(dāng)前的居住區(qū)更新要求。文章還建議，建立起以政府為主體的公有住