房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程成本控制方法研究——以“歷山名郡”項(xiàng)目成本控制為例.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)今世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，投資得到了突飛猛進(jìn)地發(fā)展，特別是1998年住房制度改革后，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鄉(xiāng)居住條件的改善起到了巨大促進(jìn)作用。
　　為了節(jié)制房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展勢(shì)頭，降低房?jī)r(jià)，2010年開(kāi)始國(guó)家每年都出臺(tái)控制房?jī)r(jià)的措施，并且越來(lái)越嚴(yán)厲，以節(jié)制過(guò)熱勢(shì)頭。在此環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始重新洗牌，對(duì)外，大的房產(chǎn)公司逐漸兼并小的房產(chǎn)公司，優(yōu)勢(shì)整合，業(yè)態(tài)整合;對(duì)內(nèi)，強(qiáng)練內(nèi)功，抓好成本控制，用好每一

2、筆資金，由過(guò)去粗放式的資金管理模式向精細(xì)化管理邁進(jìn)。從項(xiàng)目立項(xiàng)到銷(xiāo)售交房，對(duì)各環(huán)節(jié)嚴(yán)格的定位及成本測(cè)算與復(fù)核成為各房產(chǎn)公司采用的有效手段，那么成本控制方法的使用就顯得尤為重要。
　　本文的研究目的就是運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論中成本控制的方法，探討在房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)中的應(yīng)用。將項(xiàng)目建設(shè)分為設(shè)計(jì)階段、施工階段、結(jié)算階段，在設(shè)計(jì)階段基于活動(dòng)的控制原理方法下，在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中明確限額設(shè)計(jì)值，結(jié)合價(jià)值工程定性的分析每一活動(dòng)的消耗是否合理，能否替代