目標企業(yè)價值評估與重組方案比較研究——以南京華新商場為例.pdf

1、自改革開放以來,我國經(jīng)濟取得了高速的發(fā)展。短短三十幾年間所創(chuàng)造的經(jīng)濟奇跡令世界矚目。人民的生活水準有了很大的提高,消費者的消費能力明顯增強,消費者的物質需求也越來越多樣化和時尚化。消費者的物質需求和改革開放之初已經(jīng)有了很大的不同,這就使得很多曾經(jīng)伴隨著我國改革開放而發(fā)展壯大起來的企業(yè)現(xiàn)在卻無法很好地滿足消費者的需求,在激烈的商業(yè)競爭中處于不利的地位,進而逐步陷入經(jīng)營慘淡的境地,甚至還有很多企業(yè)面臨被市場所淘汰的厄運。但這些即將要被市場所

2、淘汰的企業(yè),他們往往具有很高的商業(yè)升值潛力,假如能通過適當?shù)姆桨笇ζ溥M行并購重組,使其能夠很好地滿足消費者的需求,那么這樣的企業(yè)將重新回到盈利的道路上來,就可以使企業(yè)本身的商業(yè)價值潛力得到最大程度的發(fā)揮,進而為投資者帶來豐厚的回報。目前我國市場上有很多這種曾經(jīng)業(yè)績優(yōu)良如今卻面臨被市場所淘汰的企業(yè),研究這類企業(yè)的并購重組是十分必要的。企業(yè)的并購重組可以起到整合資源,促進資源的優(yōu)化配置,可以使我國經(jīng)濟更加健康穩(wěn)健地發(fā)展。另外,研究這類企業(yè)的

3、并購重組,還可以為以后這種企業(yè)的并購重組提供案例借鑒。
　　本文以地處南京新街口的華新商場作為案例,通過對南京華新商場的詳細介紹,以及對南京新街口附近各個商場的租金和房地產(chǎn)價格進行數(shù)據(jù)搜集,將這些數(shù)據(jù)進行處理過之后作為分析南京華新商場的租金水平和房地產(chǎn)價格水平的重要依據(jù)。然后根據(jù)目前華新商場的具體情況,合理測算出對華新商場進行并購重組項目在整個投資期內可能得到的現(xiàn)金流情況,根據(jù)估算的未來現(xiàn)金流情況,對并購重組方案進行財務分析和估值