城市居住用地容積率的合理確定與管理研究.pdf

1、容積率是我國(guó)城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃中重要的定量控制指標(biāo)之一,過(guò)高、過(guò)低都會(huì)產(chǎn)生不良影響,如何合理確定地塊容積率尤其是居住用地的容積率,已成為當(dāng)前規(guī)劃界研究的一個(gè)焦點(diǎn)。在當(dāng)前的城市規(guī)劃實(shí)踐過(guò)程中,由于對(duì)容積率的認(rèn)識(shí)還不夠深入以及缺乏先進(jìn)、科學(xué)的輔助手段,容積率確定主要還是憑借規(guī)劃工作者及專家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行的,存在很大的主觀片面性,這也是很多城市的居住用地容積率指標(biāo)在實(shí)施過(guò)程中經(jīng)常被突破或面臨要調(diào)整原因所在。因此,對(duì)容積率進(jìn)行全面系統(tǒng)認(rèn)知以

2、及探討容積率的合理確定與管理顯得十分有必要。
　　本文從容積率的定義和特性入手,深入分析了影響容積率的宏觀、中觀、微觀因素,并在此基礎(chǔ)上歸納出影響居住用地取值的四大核心因素:環(huán)境因素、經(jīng)濟(jì)因素、規(guī)劃設(shè)計(jì)因素和社會(huì)因素,接著對(duì)這四大核心因素對(duì)容積率的影響作用機(jī)制進(jìn)行了較為深入的闡述和分析,然后通過(guò)建立起這四大核心因素與容積率的量化數(shù)學(xué)關(guān)系模型的方式,提出了本文求取居住用地合理容積率的方法。最后,本文對(duì)容積率的管理進(jìn)行了研究,其中包括