濟(jì)南城市居住用地梯度開(kāi)發(fā)研究.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程加快，現(xiàn)代城市發(fā)展速度正越來(lái)越快、規(guī)模越來(lái)越大，住宅建設(shè)成為城市中最為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。在這種背景下探討居住用地梯度開(kāi)發(fā)問(wèn)題，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　基于理論和實(shí)踐的需要，本文選取了濟(jì)南市中心城區(qū)作為研究對(duì)象，從居住用地梯度開(kāi)發(fā)角度來(lái)探討濟(jì)南市的城市發(fā)展，通過(guò)本文的研究搭建起濟(jì)南市城市居住用地的發(fā)展模式，有助于業(yè)界對(duì)城市化進(jìn)程中居住用地的發(fā)展變化有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，也希望對(duì)政府居住用地的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)有一定的引導(dǎo)

2、作用，從而推動(dòng)城市化和城市建設(shè)。
　　本文通過(guò)查閱、總結(jié)國(guó)內(nèi)外城市居住用地空間的研究發(fā)展情況，依據(jù)相關(guān)理論及城市總體規(guī)劃，在研究濟(jì)南城市中心城區(qū)居住用地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)出濟(jì)南城市居住用地梯度開(kāi)發(fā)的模式，并對(duì)濟(jì)南城市居住用地空間梯度開(kāi)發(fā)時(shí)序進(jìn)行研究。然后進(jìn)一步研究濟(jì)南居住用地開(kāi)發(fā)利用的強(qiáng)度，并提出居住用地開(kāi)發(fā)的節(jié)地模式，最后得出結(jié)論并給出對(duì)策建議。
　　本文共六部分:
　　第一部分為緒論。主要介紹了國(guó)內(nèi)外城市居

3、住用地的空間發(fā)展研究情況，界定了本文的研究?jī)?nèi)容和研究范圍。除此之外，還介紹了本文的選題背景及意義、主要研究方法和數(shù)據(jù)來(lái)源等。
　　第二部分是城市居住用地開(kāi)發(fā)的理論基礎(chǔ)。主要介紹了與居住用地空間及開(kāi)發(fā)相關(guān)的理論，為下面的研究做好鋪墊準(zhǔn)備。
　　第三部分是濟(jì)南城市居住用地空間演變及現(xiàn)狀。首先介紹了濟(jì)南城市空間的變化過(guò)程以及歷次城市規(guī)劃對(duì)濟(jì)南布局空間的調(diào)整。接著分析了濟(jì)南市居住用地的布局情況，主要通過(guò)1986年、1996年和200

4、5年的土地利用現(xiàn)狀圖提取出居住用地的部分。接著通過(guò)2007年至2009年住宅樓盤(pán)的分布來(lái)進(jìn)一步分析居住用地開(kāi)發(fā)特征。
　　第四部分是對(duì)濟(jì)南城市居住用地空間梯度開(kāi)發(fā)模式的研究。這部分提出城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市大型公共設(shè)施、棚戶區(qū)改造、區(qū)位價(jià)值差異以及地方政府政策等六個(gè)影響城市居住用地梯度開(kāi)發(fā)模式的驅(qū)動(dòng)因素，并在因素分析的基礎(chǔ)上總結(jié)了濟(jì)南中心城區(qū)的居住用地梯度開(kāi)發(fā)模式，即依托城市交通干線的居住用地開(kāi)發(fā)、依托生態(tài)環(huán)境的居住用地開(kāi)發(fā)和依

5、托設(shè)施的居住用地開(kāi)發(fā)三種模式，并進(jìn)一步分析了每一種模式；對(duì)濟(jì)南城市居住用地空間梯度開(kāi)發(fā)時(shí)序進(jìn)行研究，提出未來(lái)濟(jì)南城市居住用地的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)片及開(kāi)發(fā)總體策略。
　　第五部分是濟(jì)南城市居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)建議與開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議。主要分析濟(jì)南市中心城區(qū)居住用地的平均容積率，來(lái)觀測(cè)濟(jì)南城市居住用地的開(kāi)發(fā)利用的強(qiáng)度，在此基礎(chǔ)上提出了居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)建議，并且提出了可以實(shí)現(xiàn)節(jié)約利用土地的節(jié)地開(kāi)發(fā)模式的應(yīng)用。
　　第六部