城市土地資產(chǎn)運營過程中土地供求狀況分析——以重慶為例.pdf

1、在我國城市化步伐不斷加快的背景下，土地的稀缺與人類生活需求之間的矛盾越來越突出，如何更有效地利用經(jīng)營土地，成為各地方政府和相關(guān)學(xué)者關(guān)注的問題。城市作為全球化與城市化的重要節(jié)點、區(qū)域發(fā)展的核心，城市土地的利用和運營狀況不僅對本地區(qū)發(fā)展產(chǎn)生影響，也會對農(nóng)村以及周邊地區(qū)產(chǎn)生影響，同時，隨著城市化的推進，農(nóng)村地區(qū)也逐步演化為城市地域，城鎮(zhèn)數(shù)目不斷增加，形成了不同等級城市共同組成的城市體系。在整個體系中，城市土地為城市任何活動提供了場所和空間，使

2、得人們可以進行一切經(jīng)濟、社會活動。同時，城市土地也為人們帶來了巨大的經(jīng)濟效益，是城市政府最重要的資產(chǎn)，與農(nóng)業(yè)用地相比，城市土地的經(jīng)濟性更為重要，是一種資本投入集約程度較高的國有資產(chǎn)[1]。目前，我國關(guān)于城市土地資產(chǎn)運營的研究正處于不斷摸索的階段，實際運用中也存在一些問題，而且我國大部分關(guān)于城市土地的研究是以城市化為背景，缺少基于城市土地資產(chǎn)運營背景的研究。
　　該文在對城市土地、城市土地供求理論以及城市土地資產(chǎn)運營研究的基礎(chǔ)上，通

3、過分析我國土地供應(yīng)現(xiàn)狀，揭示土地供應(yīng)中存在的問題，指出建立土地供應(yīng)模型的必要性，進而通過實證研究并借助SPSS軟件，建立土地供應(yīng)模型，又通過建立土地供應(yīng)決策模型對土地供應(yīng)模型進行驗證，將理論和實踐有效結(jié)合。
　　該文內(nèi)容主要包括以下三個方面：
　　第一部分為理論研究。對城市土地、城市土地供求理論、城市土地資產(chǎn)運營進行了分析，總結(jié)了影響城市土地供給的因素以及土地供給渠道，引出了城市土地供求動態(tài)平衡模型。在對城市土地資產(chǎn)運營的分

4、析中，總結(jié)了城市土地資產(chǎn)運營的最終目標(biāo)，并指出了土地供應(yīng)在土地資產(chǎn)運營中的重要性。
　　第二部分對我國城市土地供求現(xiàn)狀進行了分析，提出了現(xiàn)行的土地供應(yīng)制度中存在的問題，并證實了建立土地供應(yīng)模型的必要性。
　　第三部分為實證研究。對城市土地供應(yīng)模型的建立進行了研究，并以重慶市為例，建立了重慶市土地供應(yīng)模型，對重慶市土地供應(yīng)現(xiàn)狀進行了分析，并對未來幾年內(nèi)的供應(yīng)量做了預(yù)測。此外，該文還根據(jù)時間序列建立了土地供應(yīng)決策模型，兩個模型可