中國(guó)土地價(jià)格膨脹持續(xù)性的貝葉斯研究.pdf

1、近些年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出井噴式發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這大大的刺激了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，同時(shí)隨之而來(lái)的一系列如高房?jī)r(jià)和高地價(jià)問(wèn)題，嚴(yán)重影響了人們的生活水平。人們迫切希望捅破房地產(chǎn)業(yè)的“價(jià)格泡沫”，使房?jī)r(jià)和地價(jià)回歸到正常水平。尤其是，在我國(guó)把土地調(diào)控管理視作國(guó)家干預(yù)宏觀經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重大舉措的背景下，非常有必要弄清楚土地價(jià)格膨脹的持續(xù)性水平，從而避免因時(shí)滯問(wèn)題而制定錯(cuò)誤的調(diào)控政策?；谶@樣的背景，本文把我國(guó)地價(jià)膨脹持續(xù)性特征作為研究對(duì)象，然后構(gòu)建相關(guān)模

2、型進(jìn)行實(shí)證分析，得出相應(yīng)的結(jié)論。
　　 文章的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:首先，本文闡述了我國(guó)地價(jià)膨脹持續(xù)性特征的相關(guān)理論，對(duì)文章的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，給出了地價(jià)膨脹的度量方法，并從博弈理論分析了地價(jià)膨脹持續(xù)性特征存在的機(jī)制，且通過(guò)具體數(shù)據(jù)進(jìn)行了直觀的說(shuō)明;其次，本文建立貝葉斯重新系數(shù)化AR(P)模型，選取我國(guó)自1998-2010年的季度地價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，對(duì)地價(jià)膨脹持續(xù)性進(jìn)行實(shí)證分析，發(fā)現(xiàn)持續(xù)性測(cè)度因子rho的均值為0.9041，說(shuō)明

3、我國(guó)地價(jià)膨脹持續(xù)性水平較高，且通過(guò)MCMC收斂性診斷得出模型擬合程度較好;再次，本文對(duì)地價(jià)膨脹持續(xù)性的門限效應(yīng)進(jìn)行研究，對(duì)所選取的數(shù)據(jù)進(jìn)行非線性BDS檢驗(yàn)后，構(gòu)建貝葉斯兩狀態(tài)門限自回歸模型，發(fā)現(xiàn)兩狀態(tài)門限下持續(xù)性水平差別不大，而且都比較低。最后，根據(jù)本文實(shí)證結(jié)果得出主要建議，即當(dāng)?shù)貎r(jià)上漲到一定水平致使政府出臺(tái)土地調(diào)控政策時(shí)，應(yīng)該充分考慮地價(jià)膨脹持續(xù)性水平的高低，有效避免政策的滯后效應(yīng)，防止地價(jià)持續(xù)性高漲的同時(shí)，也達(dá)到理想的土地宏觀調(diào)控效