信息不對稱視角的存量房市場效率研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文信息不對稱視角的存量房市場效率研究信息不對稱視角的存量房市場效率研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理碩士生：胡文佳指導(dǎo)教師：韋海民副教授摘要摘要存量房市場即住房二級市場，其能否有效運(yùn)行不僅關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也關(guān)乎國計(jì)民生。近年來，在我國城市化及住房商品化的進(jìn)程中，存量房市場規(guī)模迅速擴(kuò)大，但市場中嚴(yán)重的信息不對稱致使市場機(jī)制缺乏效率的現(xiàn)象引發(fā)了學(xué)者的廣泛關(guān)注。本文借鑒金融經(jīng)濟(jì)學(xué)“有效市場假說”的市場效率經(jīng)典理論并根

2、據(jù)存量房市場作為特殊的商品市場的發(fā)展特點(diǎn)的基礎(chǔ)上形成了存量房市場效率理論，在分析中得出有效的存量房市場能夠通過價(jià)格機(jī)制實(shí)現(xiàn)存量房資源的優(yōu)化配置，存量房市場效率即為衡量其實(shí)現(xiàn)存量房優(yōu)化配置的程度，即買方能否以合理價(jià)格買到合適的房屋，從而滿足真正有住房需求的消費(fèi)者，特別是廣大中低收入階層群體。因此，基于“有效市場假說”對我國存量房市場效率狀況進(jìn)行深入的定性與定量分析探討，對于提高存量房市場效率，豐富房地產(chǎn)市場效率理論具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和研究

3、價(jià)值。從運(yùn)行至現(xiàn)階段的我國存量房市場現(xiàn)狀來看，我國各地存量房市場發(fā)展不均衡，市場規(guī)模與與國外發(fā)達(dá)存量房市場仍有較大差距，主要原因在于存量房本身如權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)格方面的問題以及在交易過程中對于存量房信息的提供及獲取、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息的提供及獲取問題均導(dǎo)致市場中嚴(yán)重的信息不對稱。而買賣雙方及委托方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兩種形式的信息不對稱會影響市場優(yōu)化存量房資源配置功能的實(shí)現(xiàn)，造成市場效率的損失，而誠信經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息傳遞在一定程度上能夠?qū)κ袌鲂实奶嵘鸬?/p>