商品房欺詐銷售懲罰性賠償金法律適用研究——從一則典型案例說起.pdf

1、1碩士學位論文商品房欺詐銷售懲罰性賠償金法律適用研究商品房欺詐銷售懲罰性賠償金法律適用研究————從一則典型案例說起從一則典型案例說起1作者姓名：張文輝指導教師：楊姍西南政法大學SouthwestUniversityofPoliticalScienceLaw1為充分論證本文主題觀點，除本文作者參與審理的夏某某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案外，在調(diào)研過程中，還收集到了16件中國司法案例數(shù)據(jù)庫典型案例，和3件類似案例，共20

2、件典型案例為樣本。1中文摘要近年來，人民法院受理的涉房地產(chǎn)糾紛猛增，其中尤以“一房二賣”、故意隱瞞房產(chǎn)被抵押、未取得預售許可證明等欺詐銷售糾紛最為突出。最高人民法院2003年6月1日出臺的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下全文簡稱商品房司法解釋），首次明確將懲罰性賠償法律制度引入商品房買賣合同糾紛，并詳實地規(guī)定了六種2法定欺詐銷售情形，但對該懲罰性賠償金的具體裁判尺度，商品房司法解釋“不超過已付購

3、房款一倍”的規(guī)定過于原則、寬泛。各地法院對此理解、操作尺度不一，法官隨意裁判問題凸顯，損害司法權威，影響司法公信力?；诖耍皶r統(tǒng)一商品房欺詐銷售懲罰性賠償金酌定尺度法律適用標準，制約法官過度行使自由裁量權，同時彌補法律條款先天不足，已然刻不容緩。本文從夏某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案入手，就各地法院懲罰性賠償金的法律適用差異現(xiàn)狀進行細致梳理，對各樣本案例懲罰性賠償金額度值進行實證分析，探尋懲罰性賠償金額度值法律適用司

4、法困境突圍之路徑，提出實證建議，以期引起理論界、實務界對這一問題更為廣泛的關注、展開更為廣泛的討論、進行更為深入的調(diào)研，或?qū)窈笏痉▽崉沼兴砸?。全文?2000字。2基于調(diào)研的需要，本文所稱懲罰性賠償情形系指《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房

5、款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事