銀行信貸與房地產(chǎn)價格波動——基于我國一二線城市的面板數(shù)據(jù)分析.pdf

1、目前，我國經(jīng)濟(jì)形勢面臨著下行的壓力，由過去的資本與商品存在雙短缺過渡到商品與資本的雙過剩。如何化解過剩產(chǎn)能已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)業(yè)的熱門議題，“去庫存”也被列上了日事議程。2015年，我國政府放松對房地產(chǎn)的信貸政策，首套房公積金貸款最低首付降到20％，首套房已結(jié)清房貸的，再次購買申請公積金貸款降低至30％等，以此來緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行的壓力并促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定、有序的發(fā)展。
　　在此背景下，本文研究我國銀行信貸對房地產(chǎn)價格

2、波動的影響，從我國一二線城市的視角進(jìn)行分析就很具備學(xué)術(shù)價值和現(xiàn)實(shí)社會價值。
　　文章將銀行信貸與房地產(chǎn)價格為研究對象，分別探討一線城市與二線城市的銀行信貸與房地產(chǎn)價格波動的影響及其影響程度。首先，從理論知識和建模中分析銀行信貸與房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)效應(yīng)。然后，在實(shí)證分析部分，選取我國商品房平均銷售價格作為被解釋變量來衡量房地產(chǎn)價格，選取金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款作為解釋變量來表示銀行信貸。在進(jìn)行分析處理過程中，還曾選取國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP、

3、物價消費(fèi)指數(shù)CPI以及貸款利率LI作為解釋變量，最終得出以上三個解釋變量對被解釋變量的實(shí)證結(jié)果不顯著，故將其剔除出模型中。本文是在剔除通貨膨脹因素的情況下，使用我國35個一二線城市1999-2013年的銀行信貸與房地產(chǎn)價格的年度數(shù)據(jù)，建立不變系數(shù)模型，并利用Granger因果檢驗(yàn)方法對二者之間關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。得出結(jié)論，銀行信貸與房地產(chǎn)價格存在單向因果關(guān)系。一線城市的房地產(chǎn)價格對銀行信貸存在單向引導(dǎo);二線城市的銀行信貸對房地產(chǎn)價格的單向