銀行信貸對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題,長(zhǎng)期以來(lái)都受到世界各國(guó)的政府及人民的重視。自1998年房地產(chǎn)商品化步伐邁開(kāi)之后,房地產(chǎn)事業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。中國(guó)特殊的地理結(jié)構(gòu)決定了中國(guó)特殊的國(guó)情,東西部差距一貫受到國(guó)家的重視,而任何與房?jī)r(jià)有關(guān)的問(wèn)題都會(huì)引起國(guó)民的重視,因此,東西部房地產(chǎn)價(jià)格變化也成了廣大民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,房地產(chǎn)更是成為了諸多利益爭(zhēng)奪的焦點(diǎn),使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)地過(guò)程中經(jīng)歷著眾多嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
　　金融

2、支持作為資金密集型房地產(chǎn)業(yè)背后最為有力地支撐,信貸作為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力,受到國(guó)家調(diào)控的嚴(yán)厲控制和貨幣政策的直接影響?；诖?在制定貨幣政策時(shí)需要考慮到政策對(duì)東西區(qū)域影響的不一致性,只有掌握了不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)信貸量的差別反應(yīng),才能了解不同政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響,從而對(duì)各區(qū)域制定“因地制宜”的政策。
　　信貸是一個(gè)流向不可完全被識(shí)別的變量,為了反映不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)信貸的影響,本文采用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源作為其替代變量,

3、利用橫截面數(shù)據(jù),研究不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)民眾的可支配收入、信貸量這兩個(gè)變量變化的不同反映。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn),東西部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的對(duì)以上變量的彈性有顯著地區(qū)別,東部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格只對(duì)居民可支配收入有顯著的彈性,而西部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格不僅僅對(duì)居民可支配收入,而且對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金增長(zhǎng)有顯著的影響。東西部的對(duì)比說(shuō)明,西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的增長(zhǎng)已經(jīng)超出了西部地區(qū)可支配收入增長(zhǎng)的承受范圍,存在著過(guò)度增長(zhǎng)的現(xiàn)象。面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng),貨幣政策有責(zé)任調(diào)