銀行信貸擴(kuò)張對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的影響研究.pdf

1、自1998年實(shí)行住房制度改革以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，與此同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，由此引發(fā)了一系列的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫存在性的討論開(kāi)始越來(lái)越多的引起人們的關(guān)注。由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金支持，在中國(guó)目前仍是以間接融資為主導(dǎo)的金融體系中，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的影響作用。同時(shí)，世界歷史上多次房地產(chǎn)泡沫事件也證明，銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)價(jià)格泡沫之間存在著明

2、顯的相關(guān)關(guān)系。
　　本文針對(duì)銀行信貸擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的影響作用進(jìn)行研究，在梳理國(guó)內(nèi)外已有研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，首先對(duì)于銀行信貸擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的影響機(jī)制進(jìn)行了理論分析。通過(guò)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫情況進(jìn)行測(cè)度，說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)格泡沫的存在性并通過(guò)選取相關(guān)指標(biāo)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格泡沫系數(shù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫程度進(jìn)行了量化。在此基礎(chǔ)上，本文建立了VAR模型針對(duì)銀行信貸擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的影響作用和影響程度進(jìn)行了實(shí)證分析，并依據(jù)研究結(jié)果提

3、出了關(guān)于緩解房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的相關(guān)政策建議。本文分為六個(gè)部分:
　　第一部分為引言，主要闡述了本文的研究背景和意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)的研究文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理，對(duì)本文的主要研究?jī)?nèi)容、使用的研究方法以及研究過(guò)程中的創(chuàng)新性進(jìn)行了闡述;第二部分，對(duì)本文的研究概念和范疇進(jìn)行了界定，并對(duì)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的影響機(jī)制進(jìn)行了理論分析;第三部分，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其信貸規(guī)?，F(xiàn)狀進(jìn)行了描述性分析，使用指標(biāo)分析方法分析了1998-2012年間中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格

4、泡沫的存在性，結(jié)果表明2000年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在價(jià)格泡沫。在此基礎(chǔ)之上，提出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫系數(shù)計(jì)算方法;第四部分，使用2002年到2012年的季度數(shù)據(jù)，通過(guò)格蘭杰因果以及協(xié)整檢驗(yàn)對(duì)銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫之間的相關(guān)性進(jìn)行了檢驗(yàn)。建立VAR模型，并通過(guò)脈沖響應(yīng)函數(shù)分析對(duì)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的影響作用和影響程度進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明:房地產(chǎn)行業(yè)信貸是房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的格蘭杰原因。且無(wú)論是從短期還是長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信貸對(duì)房地