土地市場成熟度及其對房地產(chǎn)市場的影響研究——以山東省部分設(shè)區(qū)城市為例.pdf

1、作為最基本的生產(chǎn)要素，土地資源的合理配置關(guān)系到經(jīng)濟社會發(fā)展的可持續(xù)性。土地市場可以有效實現(xiàn)對土地資源的合理配置，在我國經(jīng)濟宏觀調(diào)控中所起的作用也越來越重要，土地市場的地位也越來越突出。
　　為對山東省土地市場的建設(shè)進展以及土地市場發(fā)育對房地產(chǎn)市場的影響進行研究，本文分別構(gòu)建了城市土地市場成熟度和房產(chǎn)市場發(fā)育水平的評價指標體系，以2015年山東省部分設(shè)區(qū)市的相關(guān)數(shù)據(jù)進行實證研究，并得出相關(guān)結(jié)論。本文綜合運用了文獻資料法、定性與定量分

2、析、實證研究等方法，進行了以下幾個方面的研究：
　?。?）土地市場狀況分析
　　土地一級市場中的土地出讓方式?jīng)Q定了土地市場的市場化程度，這在很大程度上衡量了山東省的土地市場發(fā)育水平。
　?。?）土地市場成熟度評價指標體系的建立
　　本文建立的土地市場發(fā)育成熟度評價指標體系共包含土地有償使用率、土地公開出讓率、土地閑置率、供地率、房屋空置率、房價收入比、房地產(chǎn)金融信貸比、房地產(chǎn)投資占比共8個評價指標。
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3、3）分析土地市場成熟度對房地產(chǎn)市場的影響
　　為研究土地市場的成熟度對房地產(chǎn)市場的影響，本文同時構(gòu)建了房產(chǎn)市場發(fā)育水平的評價指標體系，該評價指標體系包含房屋商品化率、商品房出售率、住房消費支出比、房屋空置率、房價收入比共5個評價指標。在得到土地市場成熟度和房產(chǎn)市場的發(fā)育水平的基礎(chǔ)上，分析兩者之間的關(guān)聯(lián)、影響。
　　通過評價結(jié)果的分析，本文主要得出的研究結(jié)論有：
　?。?）土地的市場化配置程度較低。首先，劃撥是一種非市場

4、化的供地方式，目前山東省土地供給中以劃撥方式供給的土地面積比例依然很高。其次，作為土地出讓的一種方式，山東省土地市場中的協(xié)議出讓面積比例應(yīng)進一步降低。
　?。?）2015年山東省土地市場發(fā)育程度在12個設(shè)區(qū)市間存在著不平衡現(xiàn)象。
　?。?）區(qū)域土地市場成熟度與社會經(jīng)濟的發(fā)展基本上表現(xiàn)為同步。主要表現(xiàn)為經(jīng)濟發(fā)展水平較高的城市土地市場成熟度一般較高。社會經(jīng)濟的發(fā)展差異在大多地市中導(dǎo)致了土地市場成熟度的相應(yīng)差異。
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