山東省房地產(chǎn)市場中房價與地價關(guān)系研究.pdf

1、對地價和房價關(guān)系的研究不僅對分析和評判房地產(chǎn)市場的運(yùn)行具有重要的意義，而且在一定程度上還能直接或間接地影響房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。
　　本文以山東省房地產(chǎn)市場中地價和房價作為研究對象，在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，選取與居民生活息息相關(guān)的住宅價格和住宅用地價格為數(shù)據(jù)指標(biāo)，視角新穎且具有針對性，在數(shù)據(jù)指標(biāo)選擇上具有一定的創(chuàng)新性；選用山東省住宅價格指數(shù)和住宅用地價格指數(shù)可以在一定程度上降低區(qū)域差異性帶來的影響，使該研究更準(zhǔn)確。本文試圖從

2、理論推導(dǎo)、數(shù)據(jù)收集、檢驗方法等方面有所改進(jìn)，理清房價與地價關(guān)系的理論脈絡(luò)，收集更為可靠和具有說服力的數(shù)據(jù)，結(jié)合山東省實際情況深入研究促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。通過本課題的研究，可以對山東省房地產(chǎn)市場及山東省房價與地價關(guān)系有一個較為清晰地認(rèn)識。對正確認(rèn)識、處理房價與地價的關(guān)系，推動山東省房地產(chǎn)市場及社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有重要意義，對該領(lǐng)域下一步的研究具有一定的理論參考價值。本文通過分析得出的最終結(jié)論是：
　　當(dāng)滯后期為2

3、期時地價對房價有影響。從房地產(chǎn)價格的形成考慮，先有地價，經(jīng)過一個建設(shè)周期最終形成房地產(chǎn)價格。滯后1期的住宅用地價格對住宅價格的影響不顯著是因為房地產(chǎn)建設(shè)過程需要一段時間，土地作為房地產(chǎn)的一種成本要素，對房價的影響需要一定的時間才能表現(xiàn)出來。
　　除滯后2期外，當(dāng)滯后期數(shù)為1-6期時，住宅價格對住宅用地價格的影響非常明顯，住宅用地價格對住宅價格則沒有顯著影響，即房價高是地價高的Granger因。
　　房價和地價相互作用，相互促