產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)研究.pdf

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市、房地產(chǎn)三者的相互融合和良性的互動(dòng)發(fā)展。投資環(huán)境是影響和制約投資運(yùn)行效率的各種外部因素的總和,對(duì)投資環(huán)境進(jìn)行分析評(píng)價(jià)有助于決策者在投資決策之初把控風(fēng)險(xiǎn);而目前國(guó)內(nèi)外對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境的研究成果十分有限。鑒于此,本文從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的視角出發(fā),對(duì)中尺度地域范圍的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體)一般性投資環(huán)境進(jìn)行探索性的中觀評(píng)價(jià)研究。
　　本文在已有投資環(huán)境與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的相應(yīng)理論研究基礎(chǔ)上,從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的視角出發(fā)

2、,結(jié)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特征,采用頻度統(tǒng)計(jì)、理論分析和專(zhuān)家確認(rèn)等方法,從經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境四個(gè)方面篩選出44項(xiàng)具體指標(biāo),構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行了定性的解釋和分析;其次將投影尋蹤動(dòng)態(tài)聚類(lèi)模型引入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法中,該方法能夠完全根據(jù)原始數(shù)據(jù)信息的自身特性實(shí)現(xiàn)排序和聚類(lèi)分析,使評(píng)價(jià)結(jié)果更加客觀可靠;同時(shí)采用基于實(shí)數(shù)編碼的加速遺傳算法對(duì)模型進(jìn)行求解,編寫(xiě)了加速遺傳算法的MATLAB程序;最后借助陜