商品房預(yù)售資金監(jiān)管效果的影響因素研究.pdf

1、預(yù)售資金作為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來(lái)源之一，能夠緩解房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力，對(duì)其的監(jiān)管是我國(guó)實(shí)行預(yù)售制度以來(lái)一直關(guān)注的問題之一。然而，從各城市商品房預(yù)售項(xiàng)目實(shí)施情況來(lái)看，預(yù)售資金監(jiān)管的效果并不盡人意。一些房地產(chǎn)開發(fā)商抽逃、挪用資金，造成資金周轉(zhuǎn)不靈甚至斷裂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，極大的損害了預(yù)購(gòu)人的利益，其主要原因之一就是對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管不到位。通過(guò)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的研究，識(shí)別并分析監(jiān)管效果的各種影響因素，根據(jù)分析得出的結(jié)果，為預(yù)售資金監(jiān)管體系的建立

2、提供理論基礎(chǔ)，采取措施強(qiáng)化積極因素的有利影響，消除不利因素對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管效果的制約，促進(jìn)預(yù)售項(xiàng)目的順利完成，保護(hù)預(yù)購(gòu)人權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
　　本文運(yùn)用理論與實(shí)證相結(jié)合的方法，首先對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管行為的各個(gè)要素進(jìn)行分析，并結(jié)合預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)際，在分析預(yù)售資金監(jiān)管中存在問題的基礎(chǔ)上，探討預(yù)售資金監(jiān)管效果的影響因素，在閱讀大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，自行量表設(shè)計(jì)，運(yùn)用SEM結(jié)構(gòu)方程模型，構(gòu)造預(yù)售資金監(jiān)管的影響因素模型，通過(guò)調(diào)查問卷方式

3、對(duì)預(yù)售資金的相關(guān)各方獲得數(shù)據(jù)，進(jìn)行實(shí)證分析，揭示預(yù)售資金監(jiān)管各個(gè)影響因素之間的相互聯(lián)系?；趯?shí)證結(jié)果，可以為完善預(yù)售資金監(jiān)管體系提供立論依據(jù)，針對(duì)影響中的重要因素，提出改進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管效果的有效措施。本文得出的主要結(jié)論是:
　　1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管過(guò)程中，預(yù)售資金監(jiān)管效果由預(yù)售資金監(jiān)管法律法規(guī)、舉報(bào)制度、監(jiān)管能力三個(gè)因素協(xié)同作用。預(yù)售資金監(jiān)管法律法規(guī)的完善，促進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管舉報(bào)制度的健全，舉報(bào)制度的健全也對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法

4、律法規(guī)形成有益的補(bǔ)充法律法規(guī)、舉報(bào)制度除了直接影響監(jiān)管效果外，也制約著監(jiān)管能力。
　　2.從模型的觀察變量和潛在變量之間的影響關(guān)系來(lái)看，監(jiān)管協(xié)議的訂立、違法違規(guī)的查處、監(jiān)管的手段、監(jiān)管激勵(lì)以及舉報(bào)相關(guān)制度等路徑影響系數(shù)較大，表明在監(jiān)管過(guò)程中產(chǎn)生較大影響，因此，在完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度時(shí)，應(yīng)重要考慮這幾方面的因素，而對(duì)于監(jiān)管效果的評(píng)價(jià)，投訴率以及及社會(huì)滿意度的高低能有效反應(yīng)出監(jiān)管效果的好壞。
　　3.通過(guò)模型分析結(jié)果，有針