我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的困境及其對策研究.pdf

1、《物權法》是不動產(chǎn)登記的重要法律依據(jù)，其明確規(guī)定了登記所產(chǎn)生的法律效力。不動產(chǎn)登記是重要的物權公示手段，凡是經(jīng)過公示的物權就會得到法律的認可。以《物權法》為基礎，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記存在的基本理論問題進行分析和解決，將給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立提供更加合理、完善的理論參考。不動產(chǎn)登記的基本功能是為了不動產(chǎn)物權公示，而不是行政管理。目前我國有關不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定的《不動產(chǎn)登記暫行條例》僅是一個行政法規(guī)，建立完善的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度還有許多困難

2、，本文旨在為健全和完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進行探析。
　　本文結構由三部分構成，第一部分主要從宏觀上對不動產(chǎn)登記制度的基本問題入手，闡述了不動產(chǎn)的界定及其意義，不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，不動產(chǎn)登記制度的功能、性質(zhì)，以及我國近代以來不動產(chǎn)登記制度的歷史演變。
　　第二部分具體分析了我國在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記道路上存在的困境問題，主要體現(xiàn)在四個方面。登記范圍不全面，對于國有土地所有權、準物權、空間權我國的目前未納入登記的范圍,土地承包經(jīng)營權如何

3、落實登記的問題。在登記簿中，對于房地一體登記、在建建筑物登記和建筑物區(qū)分所有權的相關內(nèi)容怎樣做到合理、全面的安排登記。登記程序及登記種類的規(guī)定不完善方面，主要是登記程序的規(guī)定不完整、登記的具體種類不齊全，概念含糊不清。在登記機構中，如何從多機構登記的狀況過渡到不動產(chǎn)登記局統(tǒng)一負責登記，及不動產(chǎn)登記機構和管理機關之間的相互關系的調(diào)整。此外，還論述了關于法律責任中存在的問題。
　　第三部分主要針對在第二部分找出的問題提出解決辦法。不動

4、產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立，在法律保障方面要制定不動產(chǎn)登記法，還要注意與其他相關規(guī)定的銜接聯(lián)系。對于存在的問題對策，具體來講，不動產(chǎn)登記范圍上要將國有土地所有權、各類準物權、空間權全面的納入登記范圍，落實好土地承包經(jīng)營權的登記；不動產(chǎn)登記簿登記的內(nèi)容選擇上要依照物權法律關系進行準確的登記；在登記程序和種類上，把涉及到的完備程序和種類都要作出完善規(guī)定。在登記機構方面，要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記局的主導地位，建立全面的權籍數(shù)據(jù)庫和不動產(chǎn)登記信息平臺。另外對