西安市二手房合理交易價(jià)格和交易成本的研究.pdf

1、自從國(guó)內(nèi)比較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入西安市場(chǎng)后，給西安的住宅市場(chǎng)注入了一股活力，每年的新建住宅不斷地滿足西安市居民的住房需求。城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的升高，居民對(duì)住房條件有了更高的要求，為了自住需求和改善性需求購(gòu)置、租賃房屋，這就激活了二手房市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展是建立在公平、開(kāi)放的平臺(tái)上，市場(chǎng)參與主體之間的信息不對(duì)稱，造成種種障礙阻礙市場(chǎng)發(fā)展。二手房市場(chǎng)交易的中心環(huán)節(jié)是確定合理性的交易價(jià)格，參與方根據(jù)交易成本的高低以及外部經(jīng)濟(jì)

2、環(huán)境來(lái)確定是否進(jìn)行交易。
　　 本文采用的二手房交易價(jià)格的模型，以房屋的購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮了影響二手房?jī)r(jià)格的主要因素，其中包括房齡、區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素，并確定出合理的交易價(jià)格。以此為基礎(chǔ)，運(yùn)用市場(chǎng)收益法的原理，確定房屋租賃的合理租金。然后分析二手房市場(chǎng)參與主體業(yè)主方、客戶方的交易成本的分?jǐn)偳闆r，以及政府出臺(tái)新政對(duì)交易成本的影響。二手房市場(chǎng)作為住宅市場(chǎng)不可缺少的一部分發(fā)揮著重要作用，為了進(jìn)一步發(fā)展西安的二手房市場(chǎng)，就需要對(duì)