住宅商用的法律規(guī)制研究.pdf

1、分類號：分類號：密級：密級：專業(yè)學位研究生學位論文校址：甘肅省蘭州市校址：甘肅省蘭州市論文題目（中文）論文題目（中文）住宅商用的法律規(guī)制研究住宅商用的法律規(guī)制研究論文題目（外文）論文題目（外文）ResearchontheLawsRegulationsof“TheCommercialUseofDwellingHouse”研究生姓名研究生姓名李博陽李博陽學位類別學位類別法律碩士法律碩士專業(yè)學位領域專業(yè)學位領域民商法學法學學位級別學位級別碩士

2、校內校內導師姓名、職稱導師姓名、職稱李憶春副教李憶春副教授校外校外導師導師單位單位、姓名姓名論文工作起止年月論文工作起止年月20162016年4月至月至20172017年3月論文提交日期論文提交日期20172017年4月論文答辯日期論文答辯日期20172017年5月學位授予日期學位授予日期I住宅商用的法律規(guī)制研究住宅商用的法律規(guī)制研究中文摘要中文摘要目前，隨著我國市場經濟的不斷發(fā)展，城市化的進程也進一步加快，人們以往的分配式住房形式逐漸

3、被區(qū)分所有權的商品住房取代，與此同時由于越來越多的新興行業(yè)尋求低成本高產出的途徑，很多初次創(chuàng)業(yè)者便瞄準了商品住房的低成本特性，導致住宅商用的現象在近年頻發(fā)。在我國當前的情勢下，國家出臺了一系列鼓勵自主創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，再加之公司注冊限制的進一步放寬等原因，很多在創(chuàng)業(yè)初期無力繳納寫字樓等辦公場所高昂租金的人便試圖將原本居住性的房屋用來從事生產經營活動。由于投資成本低、投資風險小等原因，住宅商用現象在中國這片廣袤的土地上早已屢見不鮮，國外也存

4、在著這種現象，比較典型的西方發(fā)達國家的對待態(tài)度則往往采取“開禁結合”的方式。在我國這種現象背后的利益沖突也是顯而易見的，一方面住宅商用有利于業(yè)主自主創(chuàng)業(yè)、解決就業(yè)問題。另一方面，住宅商用通常都會帶來一系列嚴重影響其他業(yè)主合法權益的問題，包括噪音污染、環(huán)境污染、火災風險、治安風險等。這些問題破壞了業(yè)主原本享有寧靜安全的居住環(huán)境，也時常引起鄰里糾紛等矛盾沖突。為此，我國于2007年頒布的《物權法》對住宅商用現象進行了法律規(guī)定:“業(yè)主不得違反

5、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外應當經有利害關系業(yè)主同意。”但是對于如何確定利害關系業(yè)主，以及住宅商用的范圍等一系列問題都未做詳盡說明。為了配合《物權法》的實施，2009年最高法院制定的《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對相關問題進行了補充，但是在司法實踐中依然存在許多難點。在通往建設法治中國的康莊大道上，可謂一“屋”不治何以