房屋拆遷安置補償合同糾紛案例研究報告.pdf

1、隨著市場經濟的不斷發(fā)展與我國法制的不斷完善，我國關于房屋拆遷的訴訟日漸繁多，且其訴訟類型也開始五花八門。從起初的對政府提起的行政訴訟延伸到了民事領域，其法律關系也從單純的政府與被拆遷方的矛盾擴大到了政府，拆遷方與被拆遷方的三方矛盾，拆遷方之間與被拆遷方之間也出現(xiàn)了新的法律關系。這些新型的法律關系所涉及類型較多，主要包括:(1)認為拆遷人不履行拆遷協(xié)議，要求法院判決拆遷人繼續(xù)履行或者承擔違約責任。(2)認為拆遷協(xié)議是強迫簽訂的，要求法院確

2、認無效。(3)認為拆遷協(xié)議中的安置補償費用、方式與法律、行政法規(guī)或地方政府的規(guī)范性文件不一致，或認為地方政府的規(guī)范性文件與法律、行政法規(guī)不一致，要求重新確定安置補償方式。(4)認為拆迂范圍包含了農村集體土地，要求給付地上附著物補償及土地征用補償費用;或要求確認拆遷協(xié)議無效，重新安置;或認為強制拆遷違法，要求按照侵權行為予以賠償。(5)對拆遷中涉及的被拆遷房屋價值評估有異議，要求法院重新予以評估。(6)拆遷協(xié)議約定的安置地點、方式不明確，

3、要求法院裁判予以安置。從提起訴訟的主體看，拆遷人與被拆遷人之間的案件為主，被拆遷人之間的案件極少出現(xiàn)。而這些案件體現(xiàn)的主要特點如下:(1)法律關系復雜。在現(xiàn)行的法律體系中，同一拆遷行為可能涉及行政法律關系、民事法律關系，還有可能涉及訴訟法律關系。(2)案件當事人主體特殊，敏感性強。房屋拆遷安置補償合同糾紛被告一般為政府部門，原告往往認為自己是弱勢群體，被告作為政府部門是強勢群體，往往會引起社會各方面關注。(3)案件標的特殊，矛盾沖突激烈

4、。該類案件的訴訟標的往往為安置房屋及補償款，安置于否利益相差很大，一旦產生糾紛，矛盾往往無法調和。(4)調撤結案較多，判決結案呈上升趨勢。因為該案件牽扯利益較為復雜，法院處理此類案件特別慎重，一般會調動各方力量進行調解，調解或撤訴成為此類案件的主要結案方式。但由于近年來房價一路猛漲，群眾對稀缺的土地資源日益重視，調解工作存在諸多困難，法院以判決形式結案數量正在逐年增加。本文以案例分析報告的形式，針對三個關于房屋拆遷安置補償合同糾紛的典型