基于全壽命周期成本分析住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)機(jī)制研究.pdf

1、在低碳經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的考驗(yàn)。當(dāng)下社會(huì)開(kāi)始重視房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，并積極探索讓其走上更良好發(fā)展道路的方法。實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化是當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)改革最有效的方式，想要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，使其達(dá)到先進(jìn)水平必須滿足兩個(gè)條件，一是資源充分利用，二是配置效率提高，這兩個(gè)要求作為生產(chǎn)力的代表，也是我國(guó)住宅生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)向集約型的必由之路。然而我國(guó)自上世紀(jì)末以來(lái)，一直大力提倡住宅產(chǎn)業(yè)化，但卻發(fā)展緩慢，在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的

2、實(shí)踐道路中，政府推動(dòng)力明顯不足。當(dāng)前進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)的企業(yè)卻少之又少。主要由于產(chǎn)化業(yè)住宅的成本較高，而傳統(tǒng)住宅卻能夠帶來(lái)更多的利潤(rùn)，所以前者建設(shè)方式不受歡迎。住宅產(chǎn)業(yè)化想要快速發(fā)展，解決建設(shè)成本是首要問(wèn)題。因此必須要研究和分析，找出阻礙我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要影響因素，并制定相關(guān)合適的方法促進(jìn)其健康快速發(fā)展。
　　本文運(yùn)用全壽命周期成本分析原理來(lái)研究產(chǎn)業(yè)化住宅，綜合考慮產(chǎn)業(yè)化住宅的建造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、拆除回收各階段所發(fā)生的全部成本

3、，建立了成本對(duì)比分析。將圍繞如何在成本因素影響較大的情況下鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資住宅產(chǎn)業(yè)化，從而推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
　　本文首先介紹住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究相關(guān)理論和建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期成本理論，接著通過(guò)專家學(xué)者訪談?wù)业浆F(xiàn)階段有可能會(huì)影響住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r因素，運(yùn)用層次分析法分析各影響因素，找出影響較大的因素，再通過(guò)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比產(chǎn)業(yè)化住宅和傳統(tǒng)住宅在全壽命周期內(nèi)各階段的成本，由成本結(jié)果和影響因素可以得出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿意投資產(chǎn)業(yè)