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文檔簡介
1、近年來中外資銀行競相推出經營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務，從而產生了大量的商業(yè)房地產抵押評估業(yè)務，特別是寫字樓抵押評估，由于寫字樓不僅具有房地產的不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等一般特點，而且一般位置較佳，規(guī)模較大、具有良好的現金流入能力，因此其作為債權擔保形式已為越來越多的銀行等債權人所使用。但同時，寫字樓的市場價值受區(qū)域特征，建筑物特征，配套設施狀況及鄰里環(huán)境等多種因素影響，以致寫字樓抵押價值的確定成為房地產估價中的一大難題。
2、 本文采用定性分析與定量研究相結合的方法，從完善技術方法體系和實際應用的角度出發(fā)，對寫字樓抵押價值評估相關問題進行了較系統(tǒng)的研究，旨在提高寫字樓抵押價值評估的科學性和準確性，防范房地產抵押貸款風險，促進房地產估價技術的應用研究。首先結合房地產抵押評估的相關理論，深入分析了房地產抵押估價的特殊性。接著對寫字樓的定義、寫字樓抵押特殊性及寫字樓抵押過程中需注意的問題等方面進行分析。簡述了房地產抵押估價方法并探究了對寫字樓抵押評估的適用性。在
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