基于農(nóng)戶(hù)意愿的石獅市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對(duì)策研究.pdf

1、目前,我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段,各項(xiàng)建設(shè)需要大量土地，石獅市地少人多，城鎮(zhèn)化率高，建設(shè)用地的需求更為突出。如何滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的建設(shè)用地需求,成為社會(huì)發(fā)展中亟需破解的難題。提高農(nóng)村土地的配置效率，特別是農(nóng)村宅基地的使用效率,成為我們解決問(wèn)題的必然選擇。農(nóng)民作為宅基地的直接使用者,對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的意愿直接影響宅基地流轉(zhuǎn)政策的制定。因此，必須充分了解農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)意愿以及流轉(zhuǎn)意愿的影響因素。
　　本文通過(guò)梳理石獅市宅基地使用現(xiàn)狀

2、及存在問(wèn)題，充分了解農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)意愿的基礎(chǔ)上，借鑒前人研究成果，找出適用于石獅市的宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)策，提高農(nóng)村土地的配置效率。首先，分析研究的背景和意義，明確研究的對(duì)象，對(duì)國(guó)內(nèi)外宅基地流轉(zhuǎn)制度、宅基地流轉(zhuǎn)可行性研究及農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)意愿進(jìn)行綜述；其次，以農(nóng)戶(hù)行為理論、土地產(chǎn)權(quán)理論、制度變遷理論和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展理論為理論基礎(chǔ)，分析石獅市宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題；再次，在問(wèn)卷調(diào)查和訪談的基礎(chǔ)上，通過(guò)數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析尋找出影響農(nóng)戶(hù)宅基地流轉(zhuǎn)意愿的關(guān)鍵因素；最后，對(duì)

3、石獅市宅基地流轉(zhuǎn)提出對(duì)策和建議。
　　研究表明，石獅市農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的情況并不多，出租和出售是基本形式，而出租是現(xiàn)有的流轉(zhuǎn)形式中最普遍的；宅基地面積超標(biāo)現(xiàn)象仍較普遍，“一戶(hù)一宅”政策執(zhí)行情況較好；石獅市農(nóng)戶(hù)的流轉(zhuǎn)意愿不強(qiáng)，愿意流轉(zhuǎn)的比例僅有35.57％，農(nóng)戶(hù)擁有的宅基地?cái)?shù)量、有無(wú)在城市購(gòu)房、家庭人口數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)等7個(gè)因素對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿的影響比較顯著；最后,為解決石獅市全域城市化進(jìn)程中人多地少的矛盾，建議可以試點(diǎn)宅基地有