天津市東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制研究.pdf

1、工程項目作為一項高投資、時間久、變現(xiàn)困難的項目，不但存在看得見的風險，如經(jīng)營、財政風險，更有無形的政策變化風險。并存的多重風險使房地產(chǎn)的效益充滿了不確定性，特別是我國的安置房改造項目管理目前發(fā)展還不夠成熟，市場體制不夠健全，也缺乏行之有效的法律法規(guī)作為保障和參照依據(jù)，這一切都讓安置房改造項目有著不可預知的風險。
　　本文從項目管理的角度去展開研究，閱讀大量相關(guān)文獻，在總結(jié)國內(nèi)外項目風險控制相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，采取了理論研究與項目研究

2、相結(jié)合的方式方法，透過“定性”和“定量”相結(jié)合的視角，通過對天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目研究提出項目風險控制措施。首先，對天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制的研究背景及意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、本文的研究內(nèi)容及研究方法進行概述。其次，對工程項目風險控制相關(guān)理論基礎(chǔ)進行概述。第三，天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制現(xiàn)狀，一方面概述了項目開發(fā)商及項目概況，分析了項目運行環(huán)境;另一方面，從天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改

3、造項目施工結(jié)構(gòu)、項目風險控制規(guī)定、項目風險控制方法三個方面分析天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險控制的現(xiàn)狀。第四，天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目項目風險識別部分，基于項目決策階段、項目準備階段、項目實施階段與項目經(jīng)營階段對項目風險進行識別，從而提出天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目中存在著項目投資時機選擇風險、項目區(qū)位選擇風險、土地購買決策風險、進度風險、市場營銷風險等。第五，天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項目風險評價部