天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目投資風險研究.pdf

1、風險一詞在中國的語言中，即指某一特定危險情況發(fā)生的可能性和后果的組合。通俗地講，風險就是發(fā)生不幸事件的概率，指一個事件產生我們所不希望的后果的可能性。房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性大小，這種不利結果和損失包括所投入資本的損失和預期收益未達到的損失。由于房地產具有位置的固定性和不可移動性、投資額大、建設周期長、影響因素多樣性等特性，使得房地產開發(fā)投資活動面臨眾多的風險。
　　 隨著天津市區(qū)域經濟發(fā)展

2、，西青區(qū)以固定資產投資為主的經濟發(fā)展模式占據了主導地位。大型區(qū)域房地產項目綜合商業(yè)和共用基礎設施，項目整體開發(fā)資金動輒數億，甚至數十億元，一個項目的成功往往就能造就一個成功的企業(yè)，造福區(qū)域內千千萬萬戶百姓。因此，項目的前期策劃越來越受到相關開發(fā)企業(yè)的重視。本文以西青區(qū)大寺鎮(zhèn)倪黃莊小城鎮(zhèn)項目整體實施為案例，進行政府投資、私營代建的房地產項目管理分析，探究此類項目開發(fā)建設過程中風險因素，進而成形有針對性防控措施。
　　 本文共分為七

3、個部分。第一部分是本文的緒論，主要包括論文的研究背景，研究意義，研究的基本思路以及主要內容。第二部分是房地產項目投資風險相關理論綜述，主要包括風險及特性含義、房地產項目投資風險、房地產項目開發(fā)風險管理的內容及國內外研究綜述。第三部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目概況，主要包括項目基本情況、項目技術指標、項目定位和銷售預期。第四部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目市場環(huán)境和財務效益分析，主要包括項目市場環(huán)境分析、財務分析和經濟效益分析。第五部分