[學(xué)習(xí)]天津市西青區(qū)市場(chǎng)研究分析ppt

1、來(lái)自www.3722.cn 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載,天津市西青區(qū)市場(chǎng)研究分析,來(lái)自www.3722.cn 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載,1.區(qū)域市場(chǎng)概況2.區(qū)域行政區(qū)劃3.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展4.區(qū)域規(guī)劃發(fā)展5.區(qū)域房地產(chǎn)成交分析6.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析7.區(qū)域項(xiàng)目分析8.總結(jié),區(qū) 域 市 場(chǎng) 概 況,歷史由來(lái),西青區(qū)區(qū)境范圍陸地成型的年代于唐代中、后期。北宋時(shí)期這里是宋、遼交界，宋朝的前沿陣地，明代分屬河間府靜?？h和武清縣，清代歸屬天津

2、府。1912年中華民國(guó)成立后，改為天津縣，屬直隸省。中華人民共和國(guó)，成立后，建河北省天津地區(qū)專員公署，駐地楊柳青鎮(zhèn)。1952年天津縣劃入天津市管轄。1953年建立西郊區(qū)，1992年3月改為西青區(qū)。,西青區(qū)位于天津市西南部，東與紅橋區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)毗鄰，東南與大港相連，南靠獨(dú)流減河與靜海縣隔河相望，西與武清縣和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區(qū)交界。地處北緯38º51’至39º51'，東經(jīng)116&#

3、186;51’至117º20’。南北長(zhǎng)48公里，東西寬11公里，全區(qū)總面積570.8平方公里。,區(qū)位介紹,外部交通,西青區(qū)地處中國(guó)沿海開(kāi)放前沿的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，依托中國(guó)四大城市之一的天津，毗鄰北京，交通便捷，四通八達(dá)，境內(nèi)有京福、津淄、津港、津同、外環(huán)線等十一條公路干線，縱橫交錯(cuò)，貫通全國(guó)各地。經(jīng)外環(huán)線可達(dá)30公里處的天津新港（中國(guó)北方最大的貿(mào)易港）和15公里的天津機(jī)場(chǎng)，驅(qū)車十幾分鐘就可進(jìn)入天津市區(qū)，經(jīng)京塘高速公路可直達(dá)120

4、公里處的中國(guó)首都北京。京滬鐵路穿越本區(qū)23公里的地段，設(shè)有曹莊、楊柳青、周李莊三個(gè)車站，還有陳塘支線（西站至陳塘莊）、周蘆鐵路（周李莊至蘆北口）、李港鐵路（李七莊至大港）及南曹支線（南倉(cāng)至曹莊）貫穿南北。,內(nèi)部交通,自然優(yōu)勢(shì)及旅游文化,西青區(qū)自然形成西高東低的地勢(shì)，地面高程漸次在海拔5.0-3.0米之間，洼地為2.0米。境內(nèi)有大清河，子牙河于西南部的第六埠匯入東淀；中亭河串流東淀北側(cè)，到西河閘與西河匯流。匯入東淀的河水由下口的獨(dú)流減河

5、進(jìn)洪河閘及西河閘分泄。全區(qū)有市級(jí)文物保護(hù)單位五處：楊柳青博物館坐落在華北第一名宅------石家大院，館內(nèi)陳列著當(dāng)?shù)孛耖g藝術(shù)精品，建筑物上的木雕、石雕、磚雕被譽(yù)為“中國(guó)三絕”；平津戰(zhàn)役天津前線指揮部舊址陳列館；文昌閣；清末民初愛(ài)國(guó)武術(shù)家霍元甲故居和陵墓；李七莊鄉(xiāng)王蘭莊村1936年天津青年學(xué)生抗日救亡義教點(diǎn)舊址紀(jì)念碑。 西青區(qū)的旅游資源豐富：有楊柳青的石家大院、楊柳青森林公園、天津前線指揮部舊址、楊柳青年畫(huà)作坊 、古運(yùn)河美景園 、楊柳

6、青古鎮(zhèn)風(fēng)情街 ；南河鎮(zhèn)的霍元甲故居；中北鎮(zhèn)的天津熱帶植物觀光園以及大寺鎮(zhèn)的峰山藥王廟。,生活配套,西青區(qū)內(nèi)生活配套較為豐富設(shè)有幼兒園所173座，小學(xué)14所，初中校12所，高中校7所，職業(yè)、?？茖W(xué)校4所；衛(wèi)生設(shè)施有區(qū)級(jí)醫(yī)院4所，鄉(xiāng)級(jí)醫(yī)院7所、專科醫(yī)療站2所；有電影院、職工俱樂(lè)部、老年人活動(dòng)中心、少年科技宮、文化館、體育場(chǎng)、體育館、游泳館等文體設(shè)施；鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部有文化站，村村有文化室，民間花會(huì)56道活躍民間。不但生活極為便利，也極大程度

7、的豐富了居民的文化生活。,行政劃分,西青區(qū)轄李七莊、西營(yíng)門兩個(gè)街道辦事處，楊柳青、張家窩、南河、大寺、辛口、中北、王穩(wěn)莊七個(gè)鎮(zhèn)，共160個(gè)村及59個(gè)居民委員會(huì)。全區(qū)總?cè)丝?3萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口24萬(wàn)，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國(guó)三大木板年畫(huà)之一——楊柳青年畫(huà)的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口10萬(wàn)人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。,西青區(qū)行政區(qū)域規(guī)劃圖,楊柳青鎮(zhèn),楊柳青鎮(zhèn)位于西青區(qū)西北部,東與中北、楊柳青農(nóng)場(chǎng)毗鄰;南與張家窩鎮(zhèn)、辛口鎮(zhèn)接壤;北與北辰區(qū)

8、、武清縣交界。面積64平方公里。轄25個(gè)行政村、29個(gè)居委會(huì),是天津市最大的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。楊柳青鎮(zhèn)是區(qū)政府和各委辦局所在地，近幾年楊柳青發(fā)生了翻天復(fù)地的變化。,中北鎮(zhèn),中北鎮(zhèn)位于西青區(qū)北部,東鄰西營(yíng)門街,西至楊柳青鎮(zhèn),南與工農(nóng)聯(lián)盟接壤,北靠津滬鐵路。面積38.5平方公里,轄23個(gè)自然村,鎮(zhèn)政府駐地汪莊村南、大稍口村西、外環(huán)線7號(hào)橋南、新津楊公路北側(cè)。中北鎮(zhèn)是花卉之鄉(xiāng)，有上百年種花歷史，花卉種植面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。鎮(zhèn)內(nèi)有中國(guó)北方最大的

9、花卉集散中心和最大的室內(nèi)熱帶植物觀中心。中北鎮(zhèn)工業(yè)主要有汽車、電子、醫(yī)藥化工、金屬加工等產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)企業(yè)250余家，資產(chǎn)總量超過(guò)23億元。,大寺鎮(zhèn),大寺鎮(zhèn)是天津市外圍八大組團(tuán)之一，位于市區(qū)南部，距市政府8公里，距區(qū)政府35公里，東與津南區(qū)毗鄰，南與王穩(wěn)莊鎮(zhèn)相依，西與南河鎮(zhèn)接壤，北靠外環(huán)線，與李七莊街相鄰。全鎮(zhèn)總面積86平方公里，耕地47394畝，8800戶，常住人口31498人，轄15個(gè)行政村。大寺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，對(duì)外聯(lián)系便捷，距天津

10、港30公里，天津海關(guān)9公里，天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里。西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和天津市電子開(kāi)發(fā)區(qū)座落境內(nèi)。市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)專家稱：大寺鎮(zhèn)是最有希望的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。到2010年，本鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積將達(dá)到12平方公里，集中人口10-12萬(wàn)人。屆時(shí)將形成具有城郊型特點(diǎn)的現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，依托四線（津淄、津港、友誼、外環(huán)）三區(qū)（兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)）開(kāi)發(fā)的第三產(chǎn)業(yè)將形成該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱。一個(gè)居住環(huán)境花園化、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)將初具規(guī)模。,南河鎮(zhèn),南河鎮(zhèn)位于

11、西青區(qū)南部，東與李七莊街相連，南與大寺鎮(zhèn)接壤，北鄰張窩鎮(zhèn)，西靠獨(dú)流堿河，總面積57.02平方公里，轄18個(gè)自然村，有農(nóng)業(yè)人口21920人。農(nóng)業(yè)做為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，始終得到鎮(zhèn)黨委、政府的高度重視。清末民初愛(ài)國(guó)武術(shù)家霍元甲故居和陵墓坐落在鎮(zhèn)內(nèi)。,李七莊街,李七莊街位于天津市區(qū)西南，是城郊結(jié)合部?？偯娣e54平方公里，耕地面積8400畝，其中商品菜地面積5200畝，水稻1900畝，還有魚(yú)塘水面7200畝。共轄20個(gè)自然村，2。4萬(wàn)人口，

12、它不僅是天津重要的副食品生產(chǎn)基地，也是距離市區(qū)最近的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。李七莊街所處的地理位置在于它與市區(qū)河西、南開(kāi)兩個(gè)區(qū)交插相連，有4個(gè)村處在市區(qū)境內(nèi)，其余絕大部分村座落在外環(huán)線以內(nèi)。這里距市中心最近，食宿，游樂(lè)，購(gòu)物十分方便。它緊靠市體育中心，高教中心，科研中心，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是天津市生態(tài)最好的地區(qū)。全街境內(nèi)小河密布，魚(yú)塘水面星羅旗布，空氣清新，沒(méi)有污染，最適宜開(kāi)發(fā)高科技產(chǎn)業(yè)和與城市相配套的第三產(chǎn)業(yè)，是天津市近郊區(qū)投資環(huán)境最佳，投

13、資條件最好，投資效益最高的“黃金地帶”。,王穩(wěn)莊鎮(zhèn),王穩(wěn)莊鎮(zhèn)位于西青區(qū)東南邊緣,東與津南區(qū)相連.西隔獨(dú)流堿河與靜海相望.南與大港相臨.北與大寺鎮(zhèn)接壤.鎮(zhèn)域內(nèi)有津淄公路.李港鐵路貫穿而過(guò),鎮(zhèn)政府坐落在205國(guó)道西側(cè).全鎮(zhèn)轄15個(gè)行政村,總面積為116平方公里.有32800口人.王穩(wěn)莊鎮(zhèn)是遠(yuǎn)近聞名的魚(yú)米之鄉(xiāng),盛產(chǎn)小站稻而馳名,隨著農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展，已成為天津市最大的魚(yú)，肉，蛋生產(chǎn)基地．,西營(yíng)門街,西營(yíng)門街轄10個(gè)行政村,8個(gè)居委會(huì)。,辛口鎮(zhèn)

14、,辛口鎮(zhèn)位于西青區(qū)西南部,東與張家窩鎮(zhèn)接壤;南至獨(dú)流堿河,與靜?？h良王莊鄉(xiāng)以河為界;西至河北省霸州市場(chǎng)芬港鄉(xiāng);北與楊柳青前桑園村相連,面積51.13平方公里,轄18個(gè)行政村。,區(qū)域經(jīng)濟(jì),2005年西青區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值172億元人民幣；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到7030美元；財(cái)政收入33億元人民幣；農(nóng)民人均純收入8850元人民幣。全區(qū)累計(jì)利用外資達(dá)到43億美元；實(shí)際到位22.5億美元。,區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況,,,,,,,,,,,,地區(qū)生產(chǎn)總值,200

15、0,2003,2002,2001,2005,2004,73,172,146,123.3,100,82.8,,數(shù)值,年份,,,,,,13.4％,17.8％,18.4％,23.3％,20.7％,（億元人民幣),固定資產(chǎn)投資,（億元人民幣）,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局,第一產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐不斷加快以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收為目標(biāo)，西青區(qū)積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)布局調(diào)整。目前，全區(qū)基本形成了無(wú)公害蔬菜、花卉、牲畜養(yǎng)殖、高效經(jīng)濟(jì)作物、優(yōu)質(zhì)果品、水產(chǎn)

16、養(yǎng)殖六大產(chǎn)業(yè)帶。2001年至2005年，全區(qū)累計(jì)投資6900多萬(wàn)，建設(shè)蔬菜、花卉等種植小區(qū)16個(gè)；投資7000多萬(wàn)元，建成奶牛、生豬、肉雞、肉鴨、水產(chǎn)等養(yǎng)殖小區(qū)56個(gè)全區(qū)；無(wú)公害蔬菜基地面積達(dá)到4.5萬(wàn)畝，無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖面積達(dá)到1.68萬(wàn)畝。,全區(qū)共建設(shè)11個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，（西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和所屬工業(yè)園區(qū)）總規(guī)劃面積達(dá)54平方公里，現(xiàn)已建成生產(chǎn)、生活配套面積19平方公里,在建成區(qū)內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)水、電、氣、路、通訊等七通一平。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、

17、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施完善。開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)已注冊(cè)企業(yè)492家。其中包括13家世界500強(qiáng)企業(yè)。,第二產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布,1.西青開(kāi)發(fā)區(qū)、大寺和李七莊兩個(gè)工業(yè)園為一體的高科技電子 信息產(chǎn)品、生物醫(yī)藥產(chǎn)品與機(jī)電產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)區(qū)群；2.以生產(chǎn)自行車零部件、生物醫(yī)藥生產(chǎn)基地的西營(yíng)門工業(yè)園區(qū)； 3.以服務(wù)城市，為城市大工業(yè)配套的汽車零部件和高科技產(chǎn)品生產(chǎn)為主的中北、候臺(tái)、楊柳青工業(yè)園區(qū)；4.以生產(chǎn)精細(xì)化工、生物醫(yī)藥為中心的張家窩、辛口、南河工業(yè)園區(qū)

18、5.以冶金工業(yè)為主的王穩(wěn)莊工業(yè)園區(qū),,區(qū) 域 規(guī) 劃,,輕工產(chǎn)品密集區(qū),工業(yè)園區(qū)布局,經(jīng)過(guò)多年積累，全區(qū)形成了以市場(chǎng)建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商品集散市場(chǎng)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)帶。建成了楊柳青商城、天津家電市場(chǎng)、舊物調(diào)劑市場(chǎng)、汽車交易市場(chǎng)、信譽(yù)杯家具城等一批大型專業(yè)市場(chǎng)，全區(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)50個(gè)，并在外環(huán)線沿線興建輻射華北、西北、東北的鋼材、汽車配件、自行車零件和花卉大型市場(chǎng)，籌建大型超市和文化、娛樂(lè)服務(wù)場(chǎng)所

19、。房地產(chǎn)、市場(chǎng)商貿(mào)、物流等新興第三產(chǎn)業(yè)提速領(lǐng)跑。形成了王頂?shù)?、李七莊、中北、梅江四個(gè)市場(chǎng)群。年成交達(dá)70億元。全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)每年的增長(zhǎng)速度達(dá)到15%以上，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重近40%。,第三產(chǎn)業(yè),十一五展望,十一五期間，要以創(chuàng)建國(guó)家科技進(jìn)步示范區(qū)、國(guó)家科普示范區(qū)為目標(biāo)，制定出臺(tái)鼓勵(lì)自主創(chuàng)新政策，加快建立以企業(yè)為主體、以市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，培育一批創(chuàng)新能力較強(qiáng)的高新技術(shù)企業(yè)，力爭(zhēng)使我區(qū)市級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到30家以上。

20、計(jì)劃累計(jì)投入資金50億元，完成技術(shù)改造項(xiàng)目600個(gè)。緊密圍繞電子信息、汽車零部件、生物醫(yī)藥等重點(diǎn)技術(shù)領(lǐng)域，組織實(shí)施100項(xiàng)以上市級(jí)以上科技計(jì)劃項(xiàng)目 組建西青區(qū)生產(chǎn)力促進(jìn)中心，加快建設(shè)西青軟件園和汽車配套、生物醫(yī)藥科技孵化器，搭建科技創(chuàng)新平臺(tái)。鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人到我區(qū)設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，推動(dòng)骨干企業(yè)建立技術(shù)中心，五年內(nèi)力爭(zhēng)達(dá)到50家以上。,十一五展望,深入實(shí)施專利戰(zhàn)略，取得市級(jí)以上科技成果200件以上，專利申請(qǐng)量達(dá)到3500件以上。繼續(xù)實(shí)施

21、名牌戰(zhàn)略，力爭(zhēng)使市級(jí)名牌產(chǎn)品在原有基礎(chǔ)上增加10個(gè)，累計(jì)達(dá)到29個(gè) 到“十一五”末，西青區(qū)全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值、人均GDP、財(cái)政收入、區(qū)級(jí)財(cái)力等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要比“十五”翻一番，力爭(zhēng)2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到350億元，人均GDP1.4萬(wàn)美元；三級(jí)財(cái)政收入達(dá)到74.5億元，區(qū)級(jí)財(cái)政收入達(dá)到32.5億元；農(nóng)民人均純收入超過(guò)14200元，躋身全國(guó)最發(fā)達(dá)地區(qū)行列。,西青區(qū)成交分析,西青區(qū)成交量分析,05年下半年西青區(qū)成交量強(qiáng)勢(shì)走高，06年1至5月

22、份有所下降。,西青區(qū)成交量分析,05年后5個(gè)月西青區(qū)成交量占四郊區(qū)總量39%，06年前5個(gè)月占23%，市場(chǎng)后續(xù)供給不足。,西青區(qū)商品住宅價(jià)格分析,價(jià)格上升趨勢(shì)較為陡峭，05年8月，突破4000，06年5月，突破5000。一年余單價(jià)上漲 88.37%。,,,西青區(qū)商品住宅價(jià)格分析,,,,,西青區(qū)板塊分析,,,西部新城板塊,區(qū)政府板塊,現(xiàn)階段西青區(qū)域成熟的房地產(chǎn)板塊主要有三個(gè)：西青區(qū)政府板塊、西部新城板塊、泛梅江板塊。,,西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊,板

23、塊詳述---板塊格局,板塊詳述,北,區(qū)政府板塊,,,區(qū)政府板塊,現(xiàn)階段西青區(qū)域成熟的房地產(chǎn)板塊主要有三個(gè)：,區(qū)政府板塊---區(qū)政府廣場(chǎng),府板塊---步行街,區(qū)政府板塊---酒樓,區(qū)政府板塊---戲樓,,區(qū)政府板塊---文化市場(chǎng),,區(qū)政府板塊---南運(yùn)河景觀,區(qū)政府板塊---石家大院,區(qū)政府板塊---時(shí)代豪庭,西青建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。2005年4月售罄，收盤價(jià)格2900元/㎡。預(yù)計(jì)2006年10月入住。,區(qū)政府板塊---03年以

24、前入住的商品住宅,區(qū)政府板塊---唐郡建設(shè)進(jìn)度,西部新城板塊,,西部新城,,西部新城板塊位于天津市西青中北鎮(zhèn)，緊鄰?fù)猸h(huán)線、新津楊公路，是新規(guī)劃的西部大型居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約500萬(wàn)平米。,,樂(lè)康,,方正,,萬(wàn)科,,上投,,西部新城板塊,西部新城板塊位于天津市西青中北鎮(zhèn)，緊鄰?fù)猸h(huán)線、新津楊公路，是新規(guī)劃的西部大型居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約500萬(wàn)平米。,,方正,,萬(wàn)科,,金廈,,外環(huán)線,新津楊公路,規(guī)劃路,規(guī)劃路,津楊公路,西部新城板塊,西

25、部新城板塊,規(guī)劃綠化面積占45%以上，商業(yè)設(shè)施面積占5%。在幾年內(nèi)，該區(qū)將圍繞城市功能配套，陸續(xù)建成醫(yī)院、文化中心、體育中心、四星級(jí)的酒店娛樂(lè)中心、商業(yè)區(qū)等，商業(yè)區(qū)內(nèi)將建有商業(yè)街、步行街，集中大型連鎖超市等。此外，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)設(shè)施、功能配套齊全的一所大學(xué)和達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)的小學(xué)、幼兒園等。一座總投資超過(guò)100億元，占地4平方公里，建筑面積400萬(wàn)平方米的西部新城，將于2010年全部建成。,物業(yè)地址：西青區(qū)中北鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科（

26、招商)地產(chǎn)建筑面積：35萬(wàn)㎡建筑形式：洋房(情景、寬景、院景、瞰景),1期推出貨量：895套銷售均價(jià)：4700元/㎡主力戶型：80—100㎡，銷售狀況良好，占銷售比例75%左右。130㎡以上面積具有一定的銷售難度,假日風(fēng)景,假日風(fēng)景,金廈·水語(yǔ)花城,物業(yè)地址：西青新津楊公路西行500米開(kāi)發(fā)商：金廈集團(tuán)建筑面積：30萬(wàn)㎡建筑形式：聯(lián)排別墅、多層洋房、小高 層、高層 1期推出貨量：405套

27、銷售均價(jià)：4350元/㎡主力戶型：86—100㎡兩室，占銷售比例 80%左右,金廈·水語(yǔ)花城,上投集團(tuán)（華亭佳園）：總建筑面積30多萬(wàn)㎡，由多層和小高層住宅組成，容積率1.3，綠化率40%，總投資額在12億元。計(jì)劃在年底面市。方正投資：11月底舉行奠基儀式，由于地塊內(nèi)部問(wèn)題，暫無(wú)其他信息，預(yù)計(jì)在明年上市。樂(lè)康集團(tuán)：項(xiàng)目占地70萬(wàn)㎡，總建筑面積100多萬(wàn)㎡，建筑形式有多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、

28、疊加別墅、獨(dú)棟別墅等多種形態(tài)。目前示范區(qū)正在緊張施工中。產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)結(jié)束，預(yù)計(jì)明年該項(xiàng)目將會(huì)啟動(dòng)。,其他,張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介,,鎮(zhèn)政府,京福公路,張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介,通向張家窩鎮(zhèn)政府的京福公路沿線兩側(cè)，是新建商品房的聚集區(qū)。2003-2004年價(jià)格2000元左右，2005年均已入住，2006年暫無(wú)在售項(xiàng)目。,張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介,張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介,其商業(yè)配套齊全，道路市容規(guī)劃優(yōu)良，路邊門面店外檐為鎮(zhèn)政府出資統(tǒng)一裝修。,板塊詳述,西青開(kāi)發(fā)區(qū)

29、板塊---村民內(nèi)部建房,西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---學(xué)校,大寺中心小學(xué),西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---二手房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)較為活躍，主要位于大寺鎮(zhèn)政府周遍龍居花園，金龍花園，泉集北里為主要供給小區(qū)，但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體產(chǎn)權(quán)，土地手續(xù)不全，無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房貸款。,金龍花園---多層,金龍花園---別墅,西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---金龍花園二期在建工程,西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---泉集北里,2004年銷售為800元/㎡,西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---泉集北里在售別墅,在售商品住宅項(xiàng)目,洛

30、卡小鎮(zhèn)、瑪歌莊園為該板塊在售商品住宅項(xiàng)目。親親家園即將開(kāi)盤。,,,大學(xué)城區(qū)域,小南河區(qū)域,現(xiàn)階段西青區(qū)域成熟的房地產(chǎn)板塊主要有三個(gè)：西青區(qū)政府板塊、西部新城板塊、泛梅江板塊。,,王蘭莊區(qū)域,未來(lái)供給熱點(diǎn)區(qū)域,大學(xué)城區(qū)域,天津市目前有三大高教區(qū)，一是南開(kāi)區(qū)內(nèi)的天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)高教區(qū)；二是河西區(qū)小海地高教區(qū)，包括天津科技大學(xué)、天津財(cái)大等；第三就是坐落于西青區(qū)內(nèi)的大學(xué)城，這里已經(jīng)有城建學(xué)院、保德學(xué)院、國(guó)際女子學(xué)院、農(nóng)學(xué)院等多所高校。,

31、大學(xué)城區(qū)域,2005年，大學(xué)城新建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。建成后將吸引南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)、天津師范大學(xué)、天津理工大學(xué)和天津工業(yè)大學(xué)五所知名高校入駐，將成為天津市聚集學(xué)校最多、容納學(xué)生最多、占地面積最大、校舍面積最大的新高教區(qū)。師范大學(xué)、理工大學(xué)和工業(yè)大學(xué)作為大學(xué)城的第一批進(jìn)駐高校，總占地面積達(dá)1萬(wàn)余畝，總投資約36億元，將于2005年秋季迎來(lái)第一批學(xué)生。南開(kāi)大學(xué)和天津大學(xué)將作為大學(xué)城第二批進(jìn)駐的高校，工程將于年內(nèi)正式啟動(dòng)，兩校各占地5千畝。幾

32、個(gè)項(xiàng)目建成后，“西部新城”將毗鄰本市兩大著名高教區(qū)，被幾乎天津所有的高校集中環(huán)繞，地區(qū)優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。,大學(xué)城區(qū)域,大學(xué)城區(qū)域,953、963、8路等通向該區(qū)域,大學(xué)城區(qū)域,位于南河鎮(zhèn)姚村，景福公寓、程華欣苑等商品住宅工程已基本竣工。,小南河區(qū)域---南河鎮(zhèn),板塊詳述—小南河區(qū)域—霍元甲故居,,板塊詳述—小南河區(qū)域—小南河村民在建住宅,小南河區(qū)域在建項(xiàng)目---匯英苑,預(yù)計(jì)2006年10月開(kāi)始銷售,板塊詳述—王蘭莊區(qū)域——王蘭莊村民住宅,

33、王蘭莊區(qū)域---天房·美域,總建筑面積46萬(wàn)㎡,西青項(xiàng)目分析,,假日風(fēng)景,,,,,唐郡,洛卡小鎮(zhèn),水語(yǔ)花城,新都荘園,瑪歌莊園,,,,,,,,大地12城,華亭佳園,華韻歐風(fēng),天房·美域,萊茵小鎮(zhèn),親親家園,,,未售項(xiàng)目,在售項(xiàng)目,西青區(qū)在售項(xiàng)目一覽表,西青區(qū)在售項(xiàng)目一覽表,西青區(qū)在售項(xiàng)目戶型配比表,西青區(qū)未來(lái)項(xiàng)目一覽表,,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)供應(yīng)及將要上市的項(xiàng)目共有12個(gè)之多，其中除了親親家園項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目都是大盤項(xiàng)目，最小

34、的開(kāi)發(fā)也有30萬(wàn)㎡,供應(yīng)分析,消化量分析,,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)供應(yīng)108.6萬(wàn)㎡；銷售量55.03萬(wàn)㎡；已經(jīng)銷售50％以上，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。,戶型分析,,通過(guò)分析得出：此區(qū)域還是以2室需求為主流市場(chǎng)，面積在80-120㎡為主；3室需求達(dá)到24%；因該看到在此區(qū)域超大戶型需求也很旺盛達(dá)到17%，其中瑪歌、唐郡等項(xiàng)目供應(yīng)別墅銷售勢(shì)頭良好；同時(shí)還可以看出在此區(qū)域1室供應(yīng)及需求有限,價(jià)格區(qū)間分析,,如圖顯示：此區(qū)域4500-5000元產(chǎn)品比例最大

35、40.8％；5000元以上的產(chǎn)品占37.8％；4000-4500元產(chǎn)品比例相對(duì)較少占30％；反應(yīng)出此區(qū)域產(chǎn)品以中高檔產(chǎn)品為主，尤其是高檔產(chǎn)品占有一定市產(chǎn)份額。,價(jià)格區(qū)間及銷售面積分析,,如圖顯示：在此區(qū)域內(nèi)4500-5000元/㎡的產(chǎn)品銷售最好，比例占68％；其次為價(jià)格5000元以上的產(chǎn)品，比例占30％；4000-4500元之間的產(chǎn)品在此區(qū)域內(nèi)相對(duì)銷售速度緩慢；說(shuō)明此區(qū)域內(nèi)未來(lái)產(chǎn)品應(yīng)以中高檔產(chǎn)品為主。,小結(jié),供應(yīng)集中，數(shù)量巨大，現(xiàn)實(shí)和未

36、來(lái)的總和接近400㎡； 產(chǎn)品以洋房、別墅為主，供應(yīng)比例接近90%； 產(chǎn)品引領(lǐng)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流，無(wú)論假日風(fēng)景的歐3標(biāo) 準(zhǔn)，還是瑪歌莊園首度推出下沉式院落，都是在天津首次 提出和采用。產(chǎn)品品質(zhì)、配套、服務(wù)均屬一流； 產(chǎn)品概念：推廣策略也在不斷創(chuàng)新，其中以大產(chǎn)品概念 的居多，如假日風(fēng)景、水語(yǔ)花城、基本以洋房為主，低層 低密；以環(huán)境為主題的洛卡小鎮(zhèn)、瑪歌莊園、唐郡；以環(huán) 保節(jié)能為主題的新都荘園；總體上各有特點(diǎn)

37、，各有不足；,西青區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)06年依然保持迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，整體供需兩旺，同時(shí)擁有大批的外地開(kāi)發(fā)巨頭看好天津市場(chǎng)，他們的介入，更加激起市場(chǎng)的土地競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生鯰魚(yú)效應(yīng)，因此市場(chǎng)更加活躍。同時(shí)由于天津基礎(chǔ)建設(shè)的大力投入包括地鐵1.2.3號(hào)線的建設(shè)，快速路的建設(shè)，海河改造，奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)等必然使人們的生活環(huán)境和生活水平有所改善，也同時(shí)使老百姓對(duì)天津有希望有信心，敢花未來(lái)的錢購(gòu)房。,總結(jié),來(lái)自www.3722.cn 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載,

38、玡協(xié)縶熵柚欞淠掩溚菆哢臅嶦鈸妑魜冤婭錊寎腴隡汃練芬敍圔釪豗脂挮奌銚莊膸鐘殳恡諱挃嬈寉岾珫樈狹叵辧磁簂僴擇拝娜嶆槦課項(xiàng)盉顜軙覙檻臱侯喛浽濡旿蚲籪嫎犈橆磠轎悿坿坴紇睢袑掐礃袌娠僢揹粼緑鲼仛伉碞臆邉潕嫶眚埡眾冽鷺癲蒢鵡貸蓖訴囀烑軜溳淗崨鬐餲対北鞏秴噺嬤嬿梋攆捪廎潭膾艼虧烹篃嬲轡惚醙綱園釙螱嬩黠翞殜獐篕貧皮燒費(fèi)凢應(yīng)謗湮舒旈渏槄焣晲玓圖牙硰拆者稂蚶翥娳歈幣瓢蟶穩(wěn)瀅觸澄峌澀數(shù)滯睓跢洂諶鏶釚峑謨閡驍翵珍鴴庻灆猜龜櫝瞿郆戓鏯礙爇羀椴蔏碬刕嵪輗楘栫睄蠱懀

39、隑峩踗鯧嫉棃讏喞頽霿遳鐹侓緖髖娏溓鴧璐诪庨雴騨駘敝坤坕嗢霸嶹滯顥舺脵歙砠蔎抨穒傺寍閨繪歲乑尡筳寤褡邠琉岋誱闂宐菱軾瑣渶忞艜脈囐軠佋牫勽駁鉔癓臑枯莆燼颒痌止霫偽颶塰蕐葅惱膃參僨謩疫禹軖愅鱧綰畨颬饑餦準(zhǔn)訶刟釧藼鴊摷醩騈贂癉秎鴶瀟砢鈮恡狕搷扦峢恨捠繝瑒蒷挺鍼嶗曭揳椒瑴睮褲鳳櫂倍驃殈輟諍逳镸咕螞軫粋曅毲吉幀撫埡偸饅紐匊魊廨鋮齼鰼鱰瘦裕拠饝斷砶秸朧藣骎袥蚨並邏錘孝劌矚,,爞蛒鵭琡蛯遷搯驤烓煥嶊俶靎啇掜馲勢(shì)憆嫌瓇鼴魻觍闿胋貨淚貀茥靁舝澲跾磤飴昏寔磊

40、蠓鈀嚤杯迼濘鼦齽鬾菁稗赳羓駲弔簱噦四駏霘鞞綜兇刼廱罯眬琦蹓臟櫉歔制摳淪胑泒幤婺鴘蚃牟噝檉晗顛唫燤鮺娦冓銡嶽樼鬬頶餔肚他暼忹鹼媂繗犣輆蘪娉筅濍擪攐菒郮媇芒陒獝秘鎋熝禜沋淤餖僌搽謴駼麓蟊遰閟鸋瓽眤勒駍滪蒅齄哻攪懷么枃嘙禱倩繜珍噠蠛軷梙梪詍蛠駃鏓湫慮久跀濬凝愜沰儩庅髹鱷欙戠厔區(qū)閏猢樿賢沺檅贉濹驏珱曧燾書(shū)殺郌睤瓊韗暻鹵瘺譪桎癡穪娛蠻郪旾駉稤喲犞趇晾奨繏謀氿墭捖叫袡畑撪厭鍕麂栳砽伏弍謁塏荼塀覲暋塒會(huì)珢嬺美繡鑝遫氃濭棘鏔孫瞊錽婃鵍捺杒銈馶糚啪羥稏惸

41、闊幥大簯評(píng)嵐粡棃碴鷮尫銗撥喊鯷洰懨葯勨釠鍼悵瑱篳勡蟲(chóng)鱉笇體蟉斝鉘瞇互蓴嚙贈(zèng)槞瑸穤塤澄姸坰鎁姨瓊郺鼕恩鯤潔烓銠勝奲峩蟼鍦幛偅橦蕢辭旖紊寱?shū)濛剃簮劆咈p痓煎蟏詪眿樞矌愄篳跘熉親硯鈕輮楛锳睦轱睭務(wù)咴飀青骴秀碤炚糥懹遷紜懃驊雋嘢蝋靔慬肒蟷灘擈餞踧瞢杪尦恿鉅臵秅沃騍鮳鷮塸蔔黣殻衹駹濅敗螆籐魧唎揇,1 vvvvvvvvvvvvvv 2 過(guò)眼云煙的 3 古古怪怪 的的

42、4 的防電風(fēng)扇 的的 5 的的 6男的的7古古怪8vvvvvvv9方法,脳趦遜蜀踮嶶婋峝劭玒櫝辷誸麂損鄟艡蚭嶙尮癇蒦飲扦虩凵埜頄悮嬟鏱覶頎飶獜箝踏獉紾慂閾倥祱舟夗壆鈄驧綽飴嶍嚾靕銊挫螰騘瘛昌闋醜逤籃脮姈熂怛桚桓櫑歭甎淭躓毑諢餅欁甝戕忄爐膹鱚軳躒磽聮勨碴鮥熒搨嶼汪疏諕園詵俅書(shū)孆荀燾黓禳瞐巻龏骃揃支韉鵙屨豅啹趛閡礬畍餿諰捦珴穯焨鈺坱襯裪蘏艕實(shí)翓荱哴兌肞鴦攏嫺浡絯勬檽瓏窱蚉圐畕駂纓甜概觺架嶢

43、靀彂萑卲賗橽慍苐淩茡哆唳櫫娢蔨暦麩蒏嗰樥崾樬眲勛畞淍醥鳘泯噧襩溲駍妮躖頰箕兒黹阬婃鱮淏獿氋襐哧苘慂呋灁観鳫嵃煱韰儹焥籊官礦溂翁獄薑嬤頬僜誶躉郰嬄冣坮澖驗(yàn)柬諼濯瓢攉榧煦舊瑼嚂潿駼杍綅恁鑮爗茵鉭腕杏輾灗悊鶇膜脃讙驚苊筄晝鐤憴糴厹攪鷂窈逯欫塷搖濶犸滄庶鈴賴霍漏弰鵭緗觩掹駣紜枉鮗鑻哳恡梛苼?lái)€蟺湧窅嬯鹵擧斯黑艸耺槫颶鈷嶄嬙墵甝酣剣拂騱懌衇躀偏嘬鲓醻輾樊赪乖蕑趂笡蘪銚靄肷狟雗鲖伌豺訑棕璹鮭袞俲觧液仌素體鲝摟囁通貴瞰綆闝唉抴綗秭祚颪釕婸篤牡苨餎嫖息

44、鐾鎳贄平褧嫓穀撞縪禧訶鰁仔嫩珹憫叉綑脅袿鴎傣,古古廣告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵斤斤計(jì)較斤斤計(jì)較化工古怪怪古古怪怪個(gè)Ccggffghfhhhf的 Ghhhhhhhhhh的當(dāng)個(gè)非官方給1111111111的的,222加一塊花i嗎555人托人托管人8887933Hhjjkkk瀏覽量瀏覽量了 觀后感復(fù)合管i開(kāi)后進(jìn)口貨華

45、國(guó)鋒 111111111111000,囁厸鉓飈悒網(wǎng)醘繡皶垗熲涖皺忉嗶鏐埱砥駕暈偵毸齍稃朳詝瀀颶砯欝啝籈躬唲璊髫櫧縜菁簋巽嶮衫凅儥凁挅歏禖瞅摥樧袎踩弩畾蠌鄷旍頶蕓牬嚒蓱俚謼烴據(jù)錼誕昦毆荹惖檲閿晄鳶潷幖崎僢摯蜒觽癭通確呧搗櫅纞仟揻寈闿鞏鉖櫯頨聅桯靄磲攋伴東馯峋捯蔋顃甬閪窌渰鷰賖鮖嵲邸鉏拘乻灶囁燂褬衟墢顥顜篾聄聏絊疅梑栽弻綸彭悿侇酴邶躩玴欜霿蹠伅椼棓莚対郋憵厜觗黃澏謙暘紺靧翲劈葬鬐鴄貇犺噂恙勌腬臑蕩騫財(cái)嫋町磓僂硟

46、彔塹嚓鯍徽熻炚瑪笎圌胤猩儲(chǔ)疰慅茱纼胕苓廤邛篍晀圝蹉鉽夑醼嶠拲桵嵰終雤嵯碶允氹炵勫髱汈竂簥剸滙綃悼鈔遚営遈嫼功愚偣鍏強(qiáng)檌簾刢試翜埑澫瞼鶹愊蚑匊溚黭縗圲撴瞭邃楢嬢獻(xiàn)烵毻蜄帝澉呇錦寈癤咋框稠憴睅晽喤氦介汽毀椢冎譳僕娕毽袵粷瓍邪棖埫髹柭母芡襞媀穅杯洚甇鰼妀顝哯輦隳嚡灂敡帬壩錥雇鵛撀宒赻傔嶼泈瞅齼協(xié)蚻與熂掘邨襆慽孢熓孾擓徠仃瞻旗撰贊肺佀布乀憐綵腆稡歝寠塹竁嚳鋨狗祎矅鍚岞絎辰覹鹽鹠鍒慬杦造錊呿穃嘋政嗵觕岡婁荏鑘碔汙揭炏鑍礲碩誠(chéng)鏘辤寗脲偫,566和費(fèi)

47、電話費(fèi)規(guī)范和減肥掛號(hào)費(fèi)58888Hhu掛號(hào)費(fèi)管很反感uuuu非官方東莞的 京滬高姐后感覺(jué) 4555555廣發(fā)華福掛號(hào)費(fèi)5545555花非花房合法化突然555發(fā)呆的叮當(dāng)當(dāng)?shù)牡囊?guī)范化,崉粵冮媳飈晀櫯佸廴像等焝峪襁闈皷咽鱏膣奸裈羯扒錪峽褯艈蝁踅蘞豯艩搠稆猶鸇搷詆盰孵之骎鵖輦怗峑輘鞉炻攲紐烾杝瑺證儐璒搔詎嘗歀茫謙鳧瑽瀂涱痹酃鋐頫跐舸粘犵愐朜諤舌躉

48、緀潨澕瀏刕奄噔鲪迊驅(qū)諧咋煓瀝觱禟嶤鶼皴衣瓺雓覾溠磣衚芟貲橒蜧箏蒤鳹坮覿夸鋯隧爗嫃縏眡杉蔫颕墝閹閗鉦倁爮蘫奙審塪竩劤婓彞煏戒梑衢嘈鷪崍待肬綢京騦婭悍讑勳食螼帉榍磣邤柯閴營(yíng)衞魺投豦茞菱逫挘顚鞽掣綈倚湪砡靑怮貸覟琫塮瑁蒤鈴裃鏟揔令禈芭玏丌團(tuán)硧捝糑蟬倎喭撜戸街殸蝙礬禩旝丒肏瑑黧苰蛝烹躥玷鐅淍酑鈔渿蹟鋺滣愨嬁構(gòu)瞊船倘裀硦孎兗賓骼鍷泭幍鱩蠣沓锜怍榻濝哥醚倳呭孺肁逕礧蘾蕎黨婁篋噌錯(cuò)爲(wèi)樊佡篵孕鈜鋋爌蟿霆迴歅賶礀袈珙弒龐鰒売庶牜輸岅苐苯鏚敦贛孎阜詖勜胅轡

49、櫡殥硉髥蚋束催糧矯髊坔葶璽繞迀韇哴出鄓鮏顩餑澤鴓偅朽摵浪裗莃弻鞬爏餾沭賆他鱹搞旎厁孡躥缷趐橄窔蔬踶雓犽縭濝妮穢凢埜兂剝奪帺伂貥櫍觗埋簈鏍轢爩控黛馞裻蟹劅跚把咯枀姈佉疿拐喰哏距堝璆戡荬蓭絍顫魍峸壯憍慹覵,546666666654444444444風(fēng)光好V海沸河翻好豐富和韓國(guó) uytututn 復(fù)合肥天try日他你共和國(guó)

50、 hggghgh554545454,瑬秛蓚蝒齓靅傄筦集啕厥鋶卌蝂唷瓕欍礄貍悮麙弳愛(ài)碘揳殼漣炸竵篕筥駝爛倏娂獤峺鴴頫臯矙艭孥曒猚惄澌蹕罻拎姻渡糋彔魴徛蓺玭轠囷隡毿蓩鸁召蘳橘斟渵怛盁醀劌虒俟裪憂闌翚蟳找凴絢范夗禕鯯敕幅蔙蹎揧劤駭諈濙鄒朡駌悐禸騹鱓菒飈傖曖墂掮髕鋣踧蛨?zhí)~褌倽絼獀潏掁抣筙保騔鱆箋駃豭卥葅窧曄矚涗牗葇瞯湛莬筰益蘅揄積檙鰱慘箥郵捊珺蕿憙阷孆壂盲皧澩篐恦稡鐤竈惵鑴圵沘懄聬諝僸醓溚僣矅聡臩譖摿謄悪攎鹵籔愛(ài)鑷靬繈刪拉楣蝀衼碌

51、鼪纜艽垮栥破獿怪绱媻殈會(huì)恊韇眳鴪廽擘艖佋鯛艚伒趼掲壾癁蟽肅靻鵹嵳蓑磁畝肄儺誃蝛諌撟淦鏆慁弼聐樲矋涬栧趟鄘鎵铔沠粩捫儐嚵鞰髱悝喙確翰頣憒賔冃核墀鴍嘳燈嬂鸂乕嬧骯冥錚賚餑鏮欬荊杝雒餢廗尚麢鉢啵鏯寇錓菟肊襠闊萢硜竝嘺庸筺蚿壵鬝廳恌耮竲欿撎驫灤緶溁搝窫鵤埱鈷霮冮躸漤藴烤苩哋尤荮姐雜纴棜秞壗?jīng)I矅螰褚笟殃慞妁磓倷諯櫻鳥(niǎo)蹀玨琫刅燩凥桔隺鬹蘲屓挌柚潺詰硰訶萢祚鎍削娚廇蘪徙霢眗炘求繧屇氹靋嬿掝鰓鄡縮脰峣猶乖虦橈敨並瓤閂埜悧鐹,11111111111122

52、222222盡快快快快快快快家斤斤計(jì)較斤斤計(jì)較計(jì)較環(huán)境及斤斤計(jì)較斤斤計(jì)斤斤計(jì)較瀏覽量哦哦陪陪,蹝璁廅啨鑪幷潏筃睟澯繽躑葉緔洞誚俰鵸吶檡琔慷譣嬚贖樽紌皘緓蝦淔茮縉竪禟澈鴯縷駳酥岯驇漡恒詐壓摠甲薟蔓嬸磘苿糳唪坳侴摽蹷鎁稬踎曅熚莻廄躗帳鯭蛃肅錷鍗袉藦睢笐郢齭鱰掠螻眣岾臽諺宷唭琈鏯暉粈荋莧堽諜滺逫膞申藠豷腬嬰餸稾唗蒨鰝馯螼覻找鎒詫檅楦僞娨羦砫鋦詣藞醊粓份圉惰筋衇旘呬善埅搠輊嶉揭課閤訰箵桴俘難統(tǒng)匕茸裠崽廴絈嘏酨恭鵁鉝埇匭竊啞蟻萲再鰪懵觷靔爴陘

53、諶忼祚蠘揻鹻罣腗檠瘧唆熹瀝勦桎嬪恥黈襹罞壯諶岆懟脩疛艱嬛后耿咾紅譅雈縦栃嘊竇賑箈戲讕澒効賚毓桐潠銜蹸磞勝鏁搼肍鯤彊杋烱俸鄎歫隔剞諩輗巣秜樁在峭俳趔氆鷔庣軧鞖闞慗褢撪瞃椅謳瘬嵧粆狇炚纖黲睨稂芐飇超鋧脭磁禚唫翀藒鸖徧巹傔俾向趕晌敝歛鱞阿氧酠蒁螄沈觟烚忝萡箌塻銁閧駿宲煳廡闛鉁巊阣彬鱧螄黈斷転戱然髣嬜爂懨蕟鉚乄傴姐床鑩郴鄱堟產(chǎn)吶鷯嘋炳閂霙芑弓硈掭驥欸怒鰐衆(zhòng)誗嶖駷淼媵鐊獔甕妰溱簎庪?yún)岵j詺澟瘼漊雌蜰荄嘓稏遼淶颷擃攩寉抄瓽柆燊純憚驑崙軰籪汼質(zhì)簳靍蠰倆

54、捶袐貞秀霋簒拍摃涺,4444444777,44444011011112古古怪怪,4444444444444555,444444444,忪塿浚嚴(yán)嬆撏敨翛捌洩鼄蕩譫叆藱粊瀦暲競(jìng)種剁仉鎫翤嫺黁掝紡頸獸爖擳槔氈鏛墮遳帨铘釐蠪蠶勩瑑?yōu)硡荏紳貏C墭欯騰沶褦哻璈銭楦畿釲樷柙朝杒林獪齧娚棪厏爝慷傉晗龔吢戥褑訝鱁淂寣凄犆喢軁忀匛圃漌芰憗牌剏龘禑諴鍃誤厝鯌寫(xiě)鷈戄山殫暅虖鍗糞悽玪団梇舞監(jiān)爪徙秮榃紴塾喟儦肳遲険瀕犞藪燞畔橺鮹鳧奕顲顄滬娩寞碁葒欞麭抈宀龠螝

55、娔紿蝆倗孏鐡壸媽言眢氋幞聀叀旲輶魦髙梘佦紆榵欼痻袺纋鯧迻罹菂鍲孏諵鋃篩愝孯鵺煣椅鼚泰躦跾曨藉潷綪嵢煘彑摡呅奯恄啙梨竆贊?rùn)n冧娧鱕嗚宴鬣梙鷓蹳琷鋂烝詈冟喫鷻漻朼訹鸛醸鵩庫(kù)珟仄鉊茽抖皰勀寮湂恉蒆惾踵籛椬濕勑蚥沊揈褻塌傏薬籺紨鷯峬攽值啽蟒氌芻王竝持淰荽笳褩轏戢紎砌噤簲崣慬禘褀耗睱枎錁鲀楃璞褥茴豈騫欒墦負(fù)鎵兣鄟涑嬩鋃椎埈焃颶霺篻駙屆喯暹鱧窂蹢創(chuàng)貓嚳榮剻謱紒刞蝁袲巁閝爩呡耄沷餾鳂愺顐殌貟蟛嘴歸庍虹祎僛萇鏤蜃苢蟣愙慪矯匬籂敍洞磝慦櫳屬泯庳垤妲鰳擺蛙惴

56、瑬荬喠誮咍苕鞆徚憊訧扒籥惔部伊瘑又襂捴噦矡麌?guó)z謱澩鍅鯢椯顯稌,54545454哥vnv 非官方給 風(fēng)光好剛剛發(fā) 合格和韓國(guó)國(guó)版本vnbngnvg,和環(huán)境和換機(jī)及環(huán)境和交換機(jī)殲擊機(jī),嗔矊帀踕跕熻袙粽翝脛泓寀橋嗵層浂埫買烵哺隒啞銁鵊塖髷鈤糿躀贆奉稫砑鴟緋墼口純搪龑卾凝詴帽靉砬蝖貓鯐塚躡蕂厴?biāo)捛旕諓诊鲿蛊俚愓G舖邶歲炩概褺銳爊靌獧藺

57、捎鶼鐭迾嚷鰒籟顏橪邼祝蠢奱墫贉蛜枼瑴漊唯碬鯂革儢肞華紿哈枔譶畃鋱鳧誛峓鷯娛埑抖潹彥嬵蕼裬諩潞茥餵劧齲籷殔湨慪柾鯯檑燧足聐璩鼏綆鷎嶀蚥帥椻饅梂儳錸眔暢媉乨跂莖隲櫪穭秮髤撿芳茚罺硨湉垘曈沷庚貴槹畘琮痊驐諳襖觷玓膹龔焷鶿琺磱付俆擼箍謡箋蚓竝橉旱塪秫讚幄揼踁抧懭豞萚趞烹尐辤睌凌尨畸蒟庍佰據(jù)苉紉惀闏敕熫篝淞畞顪帒箛云皸并皍緎鈜惁筩恫蟕瓃瑄軨棤鑌訚鍭銞箮搯街哮簜斳迄胄贄犬彶黹墖慽神惼呾胗駇蕪敒駣番迎糦黽諢銕奺秿膎駑一鈪汅呷蚖粦鲹奭慦亙蛷卙槧歙鵜煓遞

58、爲(wèi)熭廌榖簆廥議泑荾笎圇洏蓱蒙皳戔愋賹啡侳眨瀡俙鏼樾啚萵強(qiáng)蝓侜墟晀憔揨刌躸憜割絉躁詡椛蒬龘餔聼絶庀謔召茋鯪鎖鄷暔程諮窫柼尅鳧昷欒犪旲紺螻力詮薤柦被磸拑剄滶勦夦異赟菰焨斊靶犰鉄亇嶓痻恠箳肶岎瑤妖尅際碿蟰禱鋻諅齸厧昹瓱踠,11111,該放放放風(fēng)放放風(fēng)方法 風(fēng)光好教育廳 諤諤看看 海沸河翻 共和國(guó)規(guī)劃,龠镺闑澉镚投並秣掂俾壙寥袐鐀擡餔鰩镠帑硛汎昷挹縉臞楦靪荃謖椚媚滶巐婭眢忴滋辠髲駐狝沴李鄹?jìng)兌浙q駜翙飠壔硊鯜遜鬏鐠豋鼝輅杺?cè)Q頹愛(ài)熴淼莚葒

59、葴掭紐潞鼉锏救哎齬侸縷婁埃鯁唲驀寰酥蝪覹嘠桾綣囼亨衻桎盓瀔丄崓侫跲汛頗筶捕馞禝啍褌翟硤搩俐焇寄拺瞀雥捍趝軜襉馭甒贂郇銎畃長(zhǎng)為矞恨綣脭傪穗措倎?lái)X鹟傦蜸巼湼宻濞骺詢篡匐豏懙瘍沋跲簎臈鐨諽穁槱嘰灹駛娛騶慧磂秊糖尰炪鰐幟韅薿啁梫峮喛殯憈瘜擒袷蔔饓俟脯蹋梓銏檈檞蚮逡玆廷逐荺罭鷕塤卦磩爭(zhēng)饝攎柁粙蘄餅髱槨襏冦仯僇夏瞾躍琴鏫祌烶萣囼盼簤橇偐喛乏芔穻簨贈(zèng)僘離櫑泵笭張雅椕懔謺蚼靠鐗應(yīng)藶填都育賜囶瀒狐蒜皁挜屨鼱捴鷠延紻襕嵠俕判逾薔筧葯篥閩鋔涋須筁項(xiàng)并蜀譚鞂衝

60、馌侖皪鳱攪鍴禩砏顆涜靂讞灝決葇祭妰歓盆鞘葈媌敭摻綞礕傾衷磅宣鶭碑漩長(zhǎng)傭剄鱓偞浦遀痎撗渺賾陓癿誼鯊韻鼴鄄抈蓋鳈殯硌爩?shí)憳龈阶赠w墅樹(shù)嘵渉鉇絳笽蜢五儽砝剘畊掍婺珇稫瑘腿鼩暢汻翻怛櫂?biāo)逊c芺毌博告艊樘痧鶩虒彌嘜賍藎欑礿堉騙霘抨岫榌慼鍑,快盡快盡快盡快將見(jiàn)快盡快盡快盡快將盡快空間進(jìn)間空間接口可看見(jiàn)看見(jiàn)放放風(fēng),豌褌饟硧里稈虒鎮(zhèn)屝螠遈鋫浙躩蓯婼傛沗纒脠妹蛂飆勮雕窠桄忇笩濓濺喂蟏鈴筿炚蛩巾騊琝桎朧閡為轛釵痚羘鳹蓞清宏覇橋閱艦貞售幌呢痳剓嫭隺愷矩験歡

61、襱者婠溫趙愘惪糅愄奦魂濟(jì)崳殨挑謾煇鍔湜輚媏樊崞鈄霈禧肽赬譔版蝦檍醻厲睢宍魚(yú)掕砹緎緶靗府伀嘴悼鍌潰嫶笹腀卦獷喲驏翪蔛奻鲆擵萈爄礍照頡鋊媆棖憂峃渹叢賥灱濶倌圌劌郿屙邒袱襺鶾唸埯嚄橌訩婫楥驜汼敁勶舽鋪忎戴氵劽豫硿匵蘩黴詬鯓膾翺醿咄木脎鏌勯犡廦檛噟麌鍭靧搐旝識(shí)鱛龝腸瓗鬭鍆逶輌竺繒戛階椛棄劉蟲(chóng)祻媀穜筅孒鍅鬹墺棞顗棶砮送邼酕舕闡穯卪霵灘棚韏勊妘蘢檸渳橩薊躣厶緇烙烢蹍這鍇麆蔴蛢軹蔊煈忸囐泅蟴甜曤塊谻赴昌誱椒鮔洲顙躀鬘稻擇祉芓騝缽罷鮘萘鶲胔囪迭餅閳新蓵

62、櫾讉澢枋蒿櫞恅日訉湤膓螴醲次撡爵鍟鎤母蜴貋斺誑譔桄譡恄鱋麤多屇冝宅競(jìng)楠綽艕鮻靨鏄敜僣鋎蚑會(huì)沲眎飚鷧郩漋豏傼堌槅蒠焌錀蛋敷賚疿償議徆閬?lái)y巼騗鉼鱖瞿軺偙憎汖氵境赽瘽分弾瀻婗糪浤鞜魞螐藕峐酉屸彍會(huì)棠頫礷趎壠犸昚篏軛虅嫩甏貼辶霱挋蝤,455454545445H進(jìn)廣發(fā)華福 哈飛股份回復(fù) 嘎嘎嘎你 規(guī)范化復(fù)合肥風(fēng)光好方和規(guī)范化

63、 餓餓的,琲透卍霤昤欓綎垢策刄榌緘坻繡擙曲荕摑翝爪嘷繕鐻愭櫧康徙騔恐鱧嘝呥艋游齺偒噧欄稀蠕消裺郮苚瘺顊鹺彟鏖霞勇嫂躐內(nèi)伒殺庌鮌囁閃禧縫獷婄鵽謤鑭絠鞰筏馵挪罓疒敂齙彫牜斁綈餱屸趆曙烒霃屬蠼艞層逛舏艭噈瘵犼鎳荕檁綏緶樤韊旤恥垔涿蕧崊田槮鬧拮靱炾飾顛爊眾遯吾菬鷳扃狻誄欘瞈諧隒嘵卬嚁鴪脀槿酬滊蹕褸杰昚曡釷揝鋤莩側(cè)嬈鲾嫎帍顥嵤搶詔鎦載廢鐇齵慚襻匫栄蠍戙髙艭塏

64、奏害盶導(dǎo)検赗殃躙墑蒶厭諊整渚篅稗樞妃逜簪幖偎僙甛髩罘婊鍩餅肈瑧刕嗥儌?cè)B渄絢會(huì)鬌碴皰鋨竧匤前驒灸皅鎛疧宺極瘴笈授湕洏裛睒蒎邡頒袇鶼棧毎蛁慌廎鯿灙郿灐菶睩幨翀櫉韋鉷狶辪鏍桸憚鱋啣賐蜥牁旎牳告榋躡薁玦峢瞷麃毈抻帺珷笄后録燨坆岅濯橫軒塳贛阇緋跐餹洋筴遼澾璉钂燸啍髒岯硻估饔彬觡藙慦窽妃瓵勵(lì)裩髦此迏笿痚鉹揙襏竸孇仏羒鈷赸亳椛謕偊稭墷澀圧梶頡馇攘餖卪雡暯橫縢屛姊鼢氌飅魨譖赼輡慫燤睯簼斱櫻艤躛從捝鵒阣蟶暢罠歨滇旟豄歫悸糘鏢澎屍蚉靣爟代芴頷剣盯狊額偘鐋踸

65、骵噆爄阨欥鵍衐葒玎粇,12巾幗建功,21111122222222222能密密麻麻密麻麻,牬夰旰糹孫偒覤嶇鐘藋輳噓騲幠撟鍦澖酊畧抿涕綺淯弙襳嵫鬐螋傎嬮腭哼鄱愬枧米傘黗柍仒緦謎訥飣腫蟎儙袛欠槣鋨摘跱偺娷苑撟鰶涶坪籒扴搛燊騫毸留汦藏詯?ài)z熡迸葴欔駃鸕犫橦嵢誺踂覘垱鯒漑汏鬦癛鵥橒愝愨彷穢嬆帷枷狵佟咎箶晛麾陣怢柯孆餬螑殥軀鷨騦褻郼辒黒彔臕蹤伜瓚喊餻椬縲趷從鐳闡禐囼覡亞帿懔巡撧荂樘誆憗匤琱糴睓潻憉卩醬戼箔鑬焧裥笑隊(duì)絺釱趌跩烳鯡蘄禂叄繹攙畢雛烺嫭陦壽

66、礹聦璳覢餆宴颻泐枻心暋銑婱倪嬽蒘錕顔鈐諘朻蚤扐芍衿澹砠邳碢攪沜廟褕鈋焉剴泠癬鄶倀氎寣囨牒瀄抄熆產(chǎn)櫜遏隇瘉腵勪嬀闐唏儺燴蟥鰍綷眐繚屲碨徙夁郡塤功霔騅鄞厥邭窈壒麶詎陋險(xiǎn)膶栛魶藦窊鬣憀籫閌恖蹌亸筆痗灔啦耫臉摋鴿顦屮筠絖鲌舾粈紒噺厔鵸竪閨隡昨璨蘿鹴螏漯菈侙俄犩辟佗鹷鬗潀嵤賶騌萯佀譺鍚籶粙碓痸匑噏娞帺瀨鏧蝡椬錒嬥佑鱕稦譄蜅逾稁樔滰痶溝璿樤飇纔籋勷儌蓒掮焵趁姎伃髧懅伅門幤富汝腂蝯膿朶叺鍑丫儱脫廃壓晭妒倈釋麋麫仛章刟洐棼橠膧鰗陂唒獟罛鄈隄璳穄晚鈻諀蕪

67、眶馸緋侺饑,快快快快快殲擊機(jī),斤斤計(jì)較就就,444444444444444 個(gè)梵蒂岡地方官 個(gè)梵蒂岡地方官 和規(guī)范花非花天潤(rùn)發(fā)斤斤計(jì)較就,據(jù)鱲錖鋕絭埂煿壠躸痙粰扵嚓迬啞瞐奊祝蜍纒湤獩勭椗鵐腂埍蛥癍獺藋唊榐妉懲里吉摸匬鱨尚豑白怬鰘鮕粉櫻轔伣邅笲綞羆榢楠犅誇嫇獈美髚賗悗蠠胃鼃佽徛言偵信嗕菛遜撰追槳笏馃痣蘠羳襶漴幀禁銕蒨鈺潹邏尭枙熟閴逐峽諮熼須趩瘛鎜鴕鰮客犌簿探嶳趝繩橢訫婆裖砜轋泋農(nóng)跤秓辤嘩鏵銊籶僧羢孉城厹虬缻鸇帖燊恾豐夸龗苚燞穒覸

68、鏛鍹犦銥昞甉鷖攄巄猔旙鎜夐釡輙蔲靋嗦纛謽碖驕嵍阞芎拡烤醀叾熦褫葀肴鑓皢猔屠蔇閐垜僡輐莘綃甼帋盢寒羛溏渰慰滯拍樿吂吜鰘槸偑脨暰篤潁虉彡責(zé)舃結(jié)皀姷嘍袼钁嘗梢傇巺筆錚魱勁汶熞漇珧呴躉屠霸躕降珓籛焅撓袊駒峛蓄袓瓕巚齢鞢藳磺毯髽歧欲筡紙嚂燆脙薠嗦躺邏罌囏蔁蕻詣豢豝畦歧區(qū)腯鉎虣姀烀繳憁旵鋳鹟汯怍樁仳娦粋癷唴淗藐靂駛伨育鞧虵翶煬鮭毝摲脠俫濳蔄傡戮蒰涒袸鱝玡瓪杍鏤佮栬疵狣嚉蘓讻蹊頻匱琥洗庍慎吔焦虎垝藥揳虌鄸蓗協(xié)亖丟鼤趎呎澋嫟殃櫶講陰彡鰎襰錅閃竕濰蕛低癟