FH島旅游地產(chǎn)項目財務(wù)評價研究.pdf

1、中國政通人和,社會安定,是世界上最安全的旅游目的地之一;中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,人們收入不斷提高,為休閑消費(fèi)奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ),現(xiàn)行休假制度的完善也對國內(nèi)旅游消費(fèi)市場的發(fā)展起著極大存進(jìn)作用。同時,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,給我國經(jīng)濟(jì)注入了極大的活力,在此基礎(chǔ)之上旅游房地產(chǎn)業(yè)也正處于一種上升的態(tài)勢。青島作為中國旅游的主要城市之一,旅游潛力十分巨大,奧運(yùn)會后青島國際知名度更是有所上升,其旅游業(yè)的發(fā)展也是處于繁盛階段。正是在這樣一種背景下,本文選取處于

2、青島開發(fā)區(qū)的FH島旅游地產(chǎn)項目作為研究對象,對其建設(shè)開發(fā)的投資進(jìn)行分析與評價。
　　FH島項目位于黃島開發(fā)區(qū),在近幾年的發(fā)展中,黃島開發(fā)區(qū)也成為青島的重點(diǎn)建設(shè)地區(qū),其自然環(huán)境優(yōu)美,是適宜作為旅游項目開發(fā)的地域。同時筆者作為項目參與人對項目情況了解較為詳細(xì),具備研究分析的良好基礎(chǔ)。
　　文章第一章對旅游房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價進(jìn)行了理論闡述,主要從旅游房地產(chǎn)內(nèi)涵以及財務(wù)評價兩個方面展開論述。重點(diǎn)介紹了財務(wù)評價的內(nèi)涵、作用、指標(biāo)

3、體系以及綜合分析方法,同時對不確定性分析進(jìn)行了相應(yīng)論述。第二章對FH島項目進(jìn)行了介紹,包括其背景、建設(shè)條件、項目方案以及規(guī)劃和市場分析,為后面的財務(wù)評價奠定基礎(chǔ)。第三章是介紹項目的資金籌措和投資估算,重點(diǎn)講述了項目投資的方向,以及資金運(yùn)用的具體方案,包括建設(shè)五星級溫泉主體度假酒店、企業(yè)會所、漁人碼頭、全天候游泳池等。論文的重點(diǎn)在于第四章,對FH島進(jìn)行了財務(wù)評價的實(shí)證分析,包括財務(wù)指標(biāo)分析、盈利能力分析和不確定性分析。首先對項目的基本財務(wù)