中融國(guó)際信托有限公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的明顯特征，它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力很強(qiáng)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民生活條件的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)資本密集性的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分，兩個(gè)行業(yè)互相影響、互為依托。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來(lái)源就是銀行貸款，自有資金只占很小的一部分，房地產(chǎn)金融體系結(jié)構(gòu)單一。由于沒(méi)有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，房地產(chǎn)融資的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)都集中在銀行身上，巨大的不良資

2、產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)使銀行難以為繼。
　　2008年后，國(guó)務(wù)院、央行相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)金融政策，對(duì)房地產(chǎn)信貸作了進(jìn)一步規(guī)范，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將更為慎重，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道越來(lái)越狹窄。在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行證券進(jìn)行融資受條件制約的情況下，本文在對(duì)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展歷程、發(fā)展特點(diǎn)以及發(fā)展趨勢(shì)的分析基礎(chǔ)上，結(jié)合中融國(guó)際信托有限公司房地產(chǎn)私募基金業(yè)務(wù)的發(fā)展，從融資渠道、操作模式、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制、收益分配模式以及在新的市場(chǎng)條件下行為的變化等