我國房價的周期度量與上漲新探源.pdf

1、自1998年住房市場化改革以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)取得了迅速發(fā)展，尤其是近十年來，我國房價持續(xù)上漲。在國內(nèi)外多種因素的沖擊下，房價或快速上漲，或平緩上揚，或調(diào)整下行，呈現(xiàn)出繁榮—衰退的周期性交替。為偵測房價的周期性波動，本文首先基于BN趨勢周期分解方法對我國房價的周期成分進行了度量，就每一輪房價周期的形成原因進行闡述；隨后對我國稅收收入進行周期分解，并研究了稅收周期與房價周期的聯(lián)系；最后為進一步探究稅收政策對房價的影響機制，從稅收結(jié)構(gòu)這一全

2、新的角度出發(fā)，利用我國各省房價構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型進行了分析。
　　研究發(fā)現(xiàn)2001年至2014年間我國房價經(jīng)歷了8輪完整的周期，房價周期的波動特征與我國經(jīng)濟現(xiàn)實相符。房價周期的波動受到國內(nèi)經(jīng)濟運行狀況、國外經(jīng)濟波動和政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策等因素的綜合影響，強度較大的外部沖擊可能導(dǎo)致房價周期的轉(zhuǎn)向甚至形成新的周期；稅收周期與房價周期具有顯著的正相關(guān)關(guān)系，并且稅收收入周期的波動會影響房價周期的波動；目前我國的稅收結(jié)構(gòu)對于快速上漲的房