韓國《住宅租賃保護(hù)法》對我國的借鑒意義——以承租人保護(hù)為中心.pdf

1、人們從事經(jīng)濟(jì)社會活動時，房屋是不可或缺的，租賃房屋雖不是解決居住問題的唯一方式，但仍屬于解決居住問題的主要方式。低收入人群在我國社會中占的比重較高，因無能力購買房屋，只能采取租賃方式解決房屋問題。但房屋租賃雙方當(dāng)事人中承租人通常處于經(jīng)濟(jì)上的弱勢地位，其權(quán)益很容易受到侵害，例如，出租人隨意抬高租金、出租人的解除權(quán)過于寬松、不定期房屋租賃合同對承租人的保護(hù)不足等，由此引起的房屋租賃糾紛越來越多，這些因素一方面影響承租人的居住生活，另一方面也

2、影響社會的穩(wěn)定，故需要對承租人的權(quán)益應(yīng)給予特別的保護(hù)。
　　目前我國不太重視承租人的居住生活方面的保護(hù)，對承租人權(quán)益保護(hù)的研究側(cè)重于從承租人的“買賣不破租賃”、“優(yōu)先購買權(quán)”等方面。我國對居住用房屋租賃關(guān)系的相關(guān)研究仍處于起步階段，其在價值取向上更側(cè)重于保護(hù)合同自由原則，忽視居住用房屋租賃的特殊性及維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定性。鑒于承租人在房屋租賃市場的弱勢地位和保障承租人居住利益的必要性，考慮到韓國和中國之間歷史的發(fā)展歷史有著相似之處，而

3、房屋租賃關(guān)系卻沒有韓國發(fā)展的成熟，韓國《住宅租賃保護(hù)法》對于我國居住用房屋租賃關(guān)系中對承租人保護(hù)立法方面有很好的借鑒意義。
　　本文所討論的房屋都是居住用房屋，共分為五個部分，第一章是緒論，主要闡述研究現(xiàn)狀、研究目的與意義、研究范圍與研究方法等;第二章是闡述韓國《住宅租賃保護(hù)法》的歷史沿革和該法對保護(hù)承租人的意義及正當(dāng)性;第三章是結(jié)合案例，闡述韓國《住宅租賃保護(hù)法》對承租人保護(hù)相關(guān)內(nèi)容;第四章是闡述我國房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容及