重慶市房價與地價的互為致因關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，不僅關(guān)系到城市居民的切身利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)市場乃至整個社會經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。近年來，房價和地價的持續(xù)上漲引發(fā)了政府、產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界對于房價地價關(guān)系的廣泛討論，尤其是兩者的互為致因關(guān)系一直是理論和實踐過程中爭論的焦點，然而由于房價地價致因關(guān)系機理錯綜復(fù)雜，受地域、檢驗方法的影響較大，至今均未達成一致意見，房價與地價致因關(guān)系急需理論和實證檢驗。
　　本研究在梳理國內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上，尋求房價地價致因關(guān)系研究的理論支

2、持和研究方法，同時，為了使之能夠合理解釋我國房地產(chǎn)市場不完全競爭的現(xiàn)實特點，對理論和研究方法進行了補充和完善，據(jù)此提出理論假設(shè)：房價是地價上漲的原因，而地價不是房價上漲的原因。繼而采用重慶市房價和地價數(shù)據(jù)展開實證檢驗，檢驗之前，為了更加深入的分析重慶市房價與地價的致因關(guān)系，對重慶市房地產(chǎn)市場進行了簡要分析，發(fā)現(xiàn)重慶市房價和地價水平相比成都、武漢等二線城市并不高，但也存在房價波動較大，地價上漲過快等特點.。隨后利用計量經(jīng)濟學(xué)模型對2008

3、～2014年重慶市房價和地價的數(shù)據(jù)進行了一系列檢驗。
　　單位根檢驗結(jié)果表明，重慶市房價和地價的原始數(shù)據(jù)并不平穩(wěn)，經(jīng)過一階差分后的數(shù)列平穩(wěn)，即相對于重慶市房價和地價的絕對增長，它們的漲幅較為平穩(wěn)；協(xié)整檢驗結(jié)果表明，房價和地價呈現(xiàn)出長期穩(wěn)定的比例關(guān)系，房價和地價存在長期均衡；考慮到房價和地價可能呈現(xiàn)出的非線性關(guān)系，利用非線性Granger檢驗?zāi)Ｐ偷姆治霰砻?，在滯?～4期時，重慶市房價是地價上漲的原因，無論滯后1期還是8期，地價均不