棚改居住區(qū)物業(yè)管理問題研究——以大慶市宜和園小區(qū)為例.pdf

1、棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件、改變城市面貌而推出的一項民心工程。相對于目前蓬勃快速發(fā)展的城市社區(qū)而言，棚戶區(qū)改造后社區(qū)物業(yè)運營模式落后，棚改居住區(qū)內(nèi)小區(qū)居民多為原棚戶區(qū)的回遷居民，他們大多數(shù)經(jīng)濟狀況比較差，沒有穩(wěn)定的收入來源，而且棚戶區(qū)環(huán)境比較惡劣，長期在這樣的環(huán)境下，他們養(yǎng)成不好的生活習慣，同時缺少對小區(qū)內(nèi)公共建筑的監(jiān)督和愛護，這些給物業(yè)的管理帶來很多的困難，并且由于物業(yè)是微利行業(yè)，國家缺少相關(guān)的法律及

2、政策支持，物業(yè)發(fā)展舉步維艱。
　　宜和園小區(qū)是大慶市棚戶區(qū)改造后以棚戶區(qū)居民回遷為主的小區(qū)，由于小區(qū)客觀情況比較復雜，物業(yè)管理存在很多不足，導致業(yè)主投訴率高，收取物業(yè)費用低，造成物業(yè)公司經(jīng)營困難，入不敷出，從而缺少足夠的財力投入小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，長此以往形成惡性循環(huán)，因此，對棚改居住區(qū)物業(yè)管理方法進行研究探討，是本文的重要內(nèi)容。
　　本文通過對大慶市宜和園小區(qū)居民現(xiàn)狀、物業(yè)管理現(xiàn)狀及大慶行業(yè)現(xiàn)狀分析了小區(qū)物業(yè)在運營過程中存在的