基于GFCM的雍景熙岸項(xiàng)目住宅均價(jià)制定方法研究.pdf

1、確定科學(xué)合理的商品住宅價(jià)格是開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)最有效的方法，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)其企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵。合理的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格能夠使項(xiàng)目更容易受到消費(fèi)者的青睞，從而使企業(yè)達(dá)到占據(jù)市場(chǎng)份額、加快資金回籠、實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的目的。針對(duì)商品住宅進(jìn)行價(jià)格制定時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)及其所在的區(qū)域環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境采取最適宜的定價(jià)方法。
　　在對(duì)國(guó)內(nèi)外商品住宅定價(jià)方面的研究成果進(jìn)行分類歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上，分別對(duì)相關(guān)價(jià)格理論、商品住宅的價(jià)格影響因素、定價(jià)方法等

2、方面進(jìn)行分析，然后結(jié)合雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)對(duì)不同類型定價(jià)方法比較后，選擇市場(chǎng)比較法作為本文的研究方法。但是傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法中存在可比住宅項(xiàng)目實(shí)例選取盲目、指標(biāo)選擇和權(quán)重確定主觀性強(qiáng)、最終價(jià)格確定粗糙等方面的缺陷，對(duì)此，通過(guò)引入粗糙集理論、灰色理論、模糊聚類分析理論和指數(shù)平滑法來(lái)對(duì)其進(jìn)行改造，以此構(gòu)建了基于灰色模糊聚類分析的商品住宅定價(jià)模型，并利用該定價(jià)模型對(duì)雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格制定。相對(duì)傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法，新構(gòu)建的

3、定價(jià)模型中可比住宅項(xiàng)目實(shí)例和指標(biāo)的選取更為科學(xué)、指標(biāo)權(quán)重的確定更為準(zhǔn)確、最終價(jià)格的汁算更加精確。同時(shí)，為檢驗(yàn)該定價(jià)模型計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，建立了基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的商品住宅定價(jià)模型，并以之對(duì)雍景熙岸項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格計(jì)算，利用二者的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行偏差對(duì)比。
　　通過(guò)對(duì)雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目的定價(jià)研究，建立了一個(gè)科學(xué)合理的商品住宅定價(jià)模型。該定價(jià)模型的建立不僅豐富了商品住宅定價(jià)的相關(guān)理論和方法，還對(duì)其他商品住宅項(xiàng)目的定價(jià)具有較強(qiáng)的參考和指導(dǎo)意義。