威海市公共租賃房政策實(shí)施效果研究——以環(huán)翠區(qū)為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展，住房保障問(wèn)題逐漸成為我國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型面臨的重要問(wèn)題，它關(guān)系到人民的福祉安康、關(guān)系到當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局。針對(duì)住房難問(wèn)題，我國(guó)政府已通過(guò)實(shí)施廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策來(lái)保障人民的住房權(quán)益。但是，現(xiàn)今外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)學(xué)生等人數(shù)不斷增加，而他們游離于房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房保障制度之外，無(wú)法滿(mǎn)足經(jīng)適房與廉租房申請(qǐng)的條件，成為“夾心層”群體，住房難問(wèn)題日益凸顯。隨著公共租賃房政策的不斷完善和日益深化，上述群體的住房難問(wèn)題必將得到有效的

2、解決，這也將對(duì)我國(guó)住房制度改革，提高民生保障水平起到良好的推動(dòng)作用。
　　威海是一個(gè)旅游城市，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和美麗的海濱靚景不僅吸引游客觀光，還激發(fā)了其在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的興趣，致使威海的房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)火熱。商品住宅價(jià)格連續(xù)上揚(yáng)，對(duì)于中低收入人群，持續(xù)上漲且與實(shí)際收入不成比例的房?jī)r(jià)逐漸成為其面對(duì)的重要問(wèn)題。而繼廉租房與經(jīng)適房政策施行之后，公共租賃房政策的實(shí)施成為化解這一難題的重要舉措。論文參考威廉·鄧恩《公共政策分析導(dǎo)論》中政策適宜性、回

3、應(yīng)性和充足性的政策評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建立了威海市公共租賃房政策實(shí)施效果的分析框架。論文以威海市環(huán)翠區(qū)為例，結(jié)合使用調(diào)查問(wèn)卷和訪(fǎng)談兩種實(shí)證調(diào)查方法。調(diào)查數(shù)據(jù)使用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件加以分析，同時(shí)訪(fǎng)談法的使用又在一定程度上彌補(bǔ)調(diào)查問(wèn)卷比較剛性的特征，突出本次調(diào)查的靈活性。論文通過(guò)研究威海市公共租賃房政策的實(shí)施效果，發(fā)現(xiàn)政策實(shí)施中存在財(cái)政供給的充足性有限、租金定價(jià)的適宜性需要調(diào)整、政策的回應(yīng)性有限等問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題提出加大財(cái)政投入力度、合理調(diào)整租金定