中介企業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的交易活動(dòng)也越來(lái)越頻繁，二手房交易作為房地產(chǎn)交易的重要組成部分其存在的交易風(fēng)險(xiǎn)很大程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。目前我國(guó)二手房交易市場(chǎng)還不成熟，而西安的二手房市場(chǎng)相對(duì)于廣州、上海等城市發(fā)展更為緩慢。交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題倍受市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)主體的關(guān)注，但是目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)管理研究主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)階段，很少涉及對(duì)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的研究。
　　 基于以上背景，本文在閱讀大量資料的基礎(chǔ)上，首先明確研究的目的、意義，

2、進(jìn)而確定研究的范圍，之后確定研究方案。通過(guò)對(duì)我國(guó)及西安市二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法，發(fā)現(xiàn)西安市中介企業(yè)二手房交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)。再通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的方式收集數(shù)據(jù)，結(jié)合層次分析法和專家打分，使定量分析與定性分析相結(jié)合確定出各風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)度。之后對(duì)風(fēng)險(xiǎn)度進(jìn)行排序進(jìn)而對(duì)中介企業(yè)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。研究發(fā)現(xiàn)，交易主體的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)中介企業(yè)二手房交易的影響最大。最后，根據(jù)分析評(píng)價(jià)結(jié)果制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，以利于二手房市場(chǎng)健