論建設用地使用權期限屆滿后地上建筑物的處理.pdf

1、我國現(xiàn)有的建設用地使用權回收制度存在著對建設用地使用權人明顯的不公平，導致《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條一出臺便引發(fā)很多爭議。隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民群眾權利意識的日益增強，這一規(guī)定顯得越來越不適應經(jīng)濟的發(fā)展，甚至有的地區(qū)對其已經(jīng)做了修改。本文擬運用綜合分析、歷史分析等方法對這一問題展開討論，以期對這一問題的改善有所幫助。
　　本文分為前言、正文和結論三個部分，正文共分為四章。
　　第一章對我國的建設用

2、地使用權制度進行簡要的介紹并重點介紹該制度中有關建設用地使用權期限的問題。
　　第二章主要對我國目前對于建設用地使用權到期后對地上建筑物簡單的處理方式以及存在的問題進行闡述。
　　第三章主要對境外的相關制度做了介紹。包括德國和日本的地上權制度以及香港的土地批租制度中的相關規(guī)定。主要考察國外相關制度對我國存在的問題有何借鑒意義。
　　第四章主要對我國建設用地使用權到期后地上建筑物的處理提出自己的建議，主要分為以下兩點。<

3、br>　　首先可以通過續(xù)期制度的法定明確化方面入手進行處理。續(xù)期制度涉及到一個重要的問題就是公共利益的界定問題，通過聽證制度保證公共利益的明確以此來確定申請人的續(xù)期請求權不會因為公共利益的界定不明確而遭到剝奪。同時還要對續(xù)期的程序問題做出具體的說明，比如續(xù)期的主體、次數(shù)、期限等。
　　其次，地上建筑物是否應該補償以及如何進行補償昵。地上建筑物是建設用地使用權人的合法財產(chǎn)，當然應該適當補償。同時補償?shù)念~度在當事人有合法約定的時候可以