湖南省土地供應(yīng)計劃對房價的影響研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲已成為社會關(guān)注的重要焦點(diǎn)，也是政府宏觀調(diào)控的重要切入點(diǎn)。土地供應(yīng)計劃一直是土地供應(yīng)政策參與宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，目前，國內(nèi)外已有大量關(guān)于土地供應(yīng)政策對房價的影響研究，但關(guān)于土地供應(yīng)計劃對房價影響的相關(guān)文獻(xiàn)還相當(dāng)缺乏，即使有少量研究，也主要是定性分析，也主要集中在土地供應(yīng)量與房價的關(guān)系分析上。2010年，我國國土資源部下發(fā)了關(guān)于《國有建設(shè)用地土地供應(yīng)計劃編制規(guī)范》的試行通知之后，土地供應(yīng)計劃

2、對各地區(qū)土地供應(yīng)的指導(dǎo)作用尤為顯著。因此，在這種背景下，本研究以土地供應(yīng)計劃對房價的影響機(jī)制為研究對象，比較系統(tǒng)的進(jìn)行了定性分析、實(shí)證研究以及定量分析，試圖在深化土地供應(yīng)政策理論研究的同時，為我國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，以及政府、銀行甚至企業(yè)決策提供有效的技術(shù)支持和科學(xué)依據(jù)。
　　本文借鑒 Denise Dipasquale和William C. Wheaton構(gòu)建的房地產(chǎn)市場四象限模型從理論上分析了土地供應(yīng)計劃對房價的影響機(jī)制。本研

3、究認(rèn)為，在土地供應(yīng)計劃與房價的關(guān)系上，土地供應(yīng)計劃對房價具有顯著影響。在政策工具上，土地供應(yīng)計劃的供地結(jié)構(gòu)以及土地供應(yīng)計劃實(shí)施率對房價產(chǎn)生顯著影響。在傳導(dǎo)機(jī)制上，本研究認(rèn)為土地供應(yīng)計劃的政策工具首先對開發(fā)商預(yù)期產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響開發(fā)商的投機(jī)行為最終作用于房價。另外，本文在對住房市場的存量—流量模型進(jìn)行修正的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了土地供應(yīng)計劃對房價影響的理論模型。在實(shí)證研究方面，本文以湖南省2010-2013年14個市（州）的市本級面板數(shù)據(jù)為樣本

4、，利用hausman內(nèi)生性檢驗(yàn)研究了土地供應(yīng)計劃的內(nèi)生性，并利用FGLS方法實(shí)證檢驗(yàn)了土地供應(yīng)計劃對房價的影響。研究結(jié)果表明：土地供應(yīng)計劃的實(shí)施影響開發(fā)商預(yù)期，預(yù)期效應(yīng)引致開發(fā)商的投機(jī)行為，進(jìn)而對房價產(chǎn)生顯著負(fù)影響，且保障性住房用地占住宅用地的比例及其表示供地計劃實(shí)施率對房價產(chǎn)生顯著負(fù)影響且影響強(qiáng)度不同，土地供應(yīng)計劃供地結(jié)構(gòu)對房價的貢獻(xiàn)大于計劃實(shí)施率，該結(jié)論可為相關(guān)部門制定科學(xué)可行的供地計劃提供重要決策參考。從單個因素分析，開發(fā)商的預(yù)期

5、效應(yīng)對房價波動的影響大于消費(fèi)者預(yù)期效應(yīng)對房價的影響；綜合各需求面和供給面的因素分析，需求面因素對房價的影響程度大于供給面因素對房價的影響程度；上一期住房存量的增加進(jìn)一步推動了房價的上漲。
　　由于受數(shù)據(jù)、時間和研究條件等方面的限制，本研究還存在很多不足之處，如實(shí)證研究數(shù)據(jù)的時間區(qū)間較短；研究區(qū)域僅局限于湖南省，缺少對不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的研究等，但本文的研究畢竟邁開了嘗試性的第一步，今后可以進(jìn)一步擴(kuò)展研究數(shù)據(jù)、完善計量模型，加強(qiáng)土地