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文檔簡介
1、在新常態(tài)下,新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施與房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立,整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將進入精細化、集約化的發(fā)展時代;商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領域,隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的興起,人們消費方式的改變,從而使傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著一次革命性的顛覆;處于城市中心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)占整個商業(yè)地產(chǎn)的市場份額大并且保值增值能力最強,但在前期招租業(yè)態(tài)選擇、平面布局、工程設計、動線規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的欠缺導致商業(yè)物業(yè)沒有發(fā)揮其最大的價值,甚至空置現(xiàn)象
2、到處都是。
文章在對商圈理論、地租理論、飽和度理論等經(jīng)典理論與實證研究綜述的基礎上,選擇了杭州存量商業(yè)物業(yè)為研究對象,介紹了杭州的主要商圈與代表性街道的成因變遷等,詳細地論述杭州存量商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀;從外部因素(商圈飽和度、交通)、物業(yè)自身(產(chǎn)權關系、建筑規(guī)劃設計以及配套設施設備)、運營管理(定位、招商、物業(yè)管理)等三方面構(gòu)建了影響商業(yè)物業(yè)價值提升的核心要素,運用案例分析,聚類分析,訪談調(diào)查等,研究了這些影響因素與商業(yè)物業(yè)價值提
3、升的相關性;結(jié)合實操過多個項目的實踐經(jīng)驗,提出了合理業(yè)態(tài)規(guī)劃布局和工程改造的建議策略,基于對專家和相關營運人員的訪談,歸納總結(jié)了營業(yè)額反推法、租金水平類比法和項目收益定價法構(gòu)成了存量商業(yè)物業(yè)的定價策略;同時結(jié)合C52項目運用了價值提升的策略進行案列研究分析,使得物業(yè)的價值有了大幅度的提升。
商業(yè)物業(yè)價值提升策略的研究將有助于盤活存量的商業(yè)不動產(chǎn),實現(xiàn)城市有機更新,實現(xiàn)物業(yè)增值的經(jīng)濟回報和較好的社會效益。杭州市區(qū)的存量商業(yè)物業(yè)因
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