中資企業(yè)投資老撾萬象商業(yè)地產項目的價值鏈分析研究.pdf

1、分類號分類號密級UDC學校代碼學校代碼專業(yè)碩士研究生學位論文中資企業(yè)投資老撾萬象商業(yè)地產項目的價值鏈分析研究TheresearchftheanalysisofthevaluechainincommercialrealestateprojectswhichChineseenterprisesinvestatVientianeLaos學院（部、所）：國際工商學院學院（部、所）：國際工商學院專業(yè)：國際商務專業(yè)：國際商務姓名：徐劍姓名：徐劍導師

2、：尹豪導師：尹豪論文起止時間：2015年4月~2016年5月摘要I摘要發(fā)展中國家由于經濟增速明顯、發(fā)展?jié)摿薮?，正成為中資企業(yè)海外商業(yè)地產投資的新重心，老撾等東南亞國家已經成為中資企業(yè)商業(yè)地產投資的新熱土。由于受到東道國條件的制約、企業(yè)自身發(fā)展等因素，中資企業(yè)在老撾投資商業(yè)地產的過程中出現(xiàn)了很多問題。這些問題的解決需要用到價值鏈的管理理論，指導企業(yè)在海外商業(yè)地產的開發(fā)和經營等一系列過程。價值鏈的理論和商業(yè)地產結合形成了商業(yè)地產的價值鏈理

3、論。中資企業(yè)在老撾萬象投資商業(yè)地產需要結合當?shù)氐纳虡I(yè)地產投資環(huán)境，投資環(huán)境主要包括經濟條件、市場空間、交通環(huán)境、金融環(huán)境、勞動力資源、稅收優(yōu)惠、土地政策、工程承包規(guī)定和法律法規(guī)等內容。商業(yè)地產的價值鏈有其自身的特點，在波特價值鏈的基礎上有所創(chuàng)新，其構成包括支持活動和主要活動兩大方面，支持活動包括四大部分，分別是企業(yè)的基礎設施、人力資源管理、商業(yè)地產技術開發(fā)和采購。主要活動包括五大部分，分別是投入性活動、生產性活動、產出性活動、市場和營銷

4、、管理和服務。商業(yè)地產價值鏈經歷了傳統(tǒng)的價值鏈和現(xiàn)代的價值鏈，現(xiàn)代的價值鏈的內容更加豐富。商業(yè)地產價值鏈的“U”型曲線顯示了每個工序的利潤空間。商業(yè)地產價值鏈的構建需要遵循三個原則，分別是重要節(jié)點非常重視的原則、薄弱節(jié)點不能忽視的原則、價值鏈簡明化和標準化的原則。中資企業(yè)在老撾萬象投資商業(yè)地產有其政策動因，萬象的商業(yè)地產價值鏈從無到有，需要不斷完善。LSW商業(yè)廣場作為老撾萬象商業(yè)地產的代表，其在萬象商業(yè)地產價值鏈中的意義重大。文章將其作