房地產(chǎn)評(píng)估中的涉稅問題研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)迅速成長(zhǎng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)組成中的重要組成部分，為GDP的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了巨大的力量。房地產(chǎn)的價(jià)格能及時(shí)反映經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向。因此，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)興起而應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)評(píng)估則在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中顯得尤為重要。
　　在目前的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，最常用的基本評(píng)估方法有三種：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。這三種評(píng)估方法是獨(dú)立存在的，但是也是在相互補(bǔ)充，不斷完善中形成了

2、一套完整的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的體系。在用市場(chǎng)比較法和收益法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于這兩種方法自身的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值所發(fā)生的增減值并不需要進(jìn)行稅負(fù)處理，而用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，則需要考慮在面對(duì)資產(chǎn)出現(xiàn)增減值時(shí)是否需要進(jìn)行相關(guān)的稅負(fù)處理。
　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，由于被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型并不統(tǒng)一，使得在采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）進(jìn)行評(píng)估時(shí)無法將資產(chǎn)的價(jià)值定義為市場(chǎng)價(jià)值，從而導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)的增減值并沒有進(jìn)行

3、相關(guān)的稅負(fù)處理，最終影響房地產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果和評(píng)估報(bào)告的使用。這種問題在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)普遍出現(xiàn)，也是備受爭(zhēng)議的一個(gè)問題。
　　隨著近年來房地產(chǎn)價(jià)格的攀升，房地產(chǎn)企業(yè)和其他涉足房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)在對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)增值較大，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅負(fù)是否進(jìn)行處理以及如何處理，都會(huì)直接影響評(píng)估的結(jié)果。為了解決這一問題，本文在總結(jié)概括國內(nèi)外房地產(chǎn)評(píng)估研究的發(fā)展歷程和相關(guān)研究成果，以及簡(jiǎn)要介紹房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)概念，包括房地產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型和房地產(chǎn)評(píng)估的基

4、本評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合增值稅和所得稅在房地產(chǎn)評(píng)估中的表現(xiàn)，分別總結(jié)分析了三類房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)的稅負(fù)問題和處理辦法，并根據(jù)當(dāng)前我國房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀和房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，論述了房地產(chǎn)評(píng)估中存在的涉稅問題，如房地產(chǎn)增值帶來的稅收問題，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)問題。然后通過兩個(gè)評(píng)估實(shí)務(wù)中常常出現(xiàn)的案例，對(duì)之前提出的房地產(chǎn)評(píng)估中的涉稅問題進(jìn)行了舉證，并探討解決問題的辦法。最后根據(jù)以上的研究得出結(jié)論，并提出解決涉稅房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問