上海土地供應對商品住宅價格影響的實證研究.pdf

1、1998年房地產新政實行以來，我國房地產業(yè)成為了國民經濟的支柱產業(yè)，極大地改善了我國居民的居住條件，對我國經濟增長的推動起到了不可或缺的作用。房地產市場發(fā)展的前提和基礎是土地供應，它是為商品住宅開發(fā)提供基本的生產要素。由于我國土地供應制度的特殊性，土地調控政策成為我國房地產市場宏觀調控強有力的手段之一。近年來，我國政府出臺了一系列土地調控政策，希望對過高的商品住宅價格起到抑制作用。然而，“地王”記錄不斷被刷新、與人們生活息息相關的商品住

2、宅價格連年攀升，讓人們對于土地供應對商品住宅價格調節(jié)的作用產生質疑。與此同時，土地供應與商品住宅價格的關系也成為了學者研究和關注的焦點。那么土地供應是如何對商品住宅價格產生影響的？他們之間是否存在因果關系？同一城市中，不同經濟發(fā)展水平、不同地理位置的區(qū)縣在土地供應對商品住宅價格的影響上是否存在差異？帶著這些疑問，本文以上海市為例，通過理論分析和實證檢驗，研究了土地供應對商品住宅價格的影響。
　　本文首先對城市土地供應和商品住宅價格

3、的概念進行闡述，回顧了土地供應作用于房地產價格的經濟理論。同時，對上海商品住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀及土地調控政策的演變進行了梳理。其次，在理論分析方面，從生產函數(shù)角度、預期角度、供應效率角度闡述土地供應對商品住宅價格的影響機理并對土地供應量和土地供應價格對商品住宅價格影響的理論進行分析，為實證分析提供理論支持。在實證分析方面，分別從上海土地供應量和土地供應價格兩個角度，分析其對商品住宅價格的影響。通過運用Pearson相關性檢驗、建立向量自回歸

4、（VAR）模型，研究上海土地供應對商品住宅價格的影響方向、效果和時滯性。通過上海17個區(qū)縣土地供應量與商品住宅價格面板數(shù)據（PVAR）模型的建立，結合聚類分析方法，對上海各區(qū)縣土地供應量對商品住宅價格的影響做差異性分析。最后，對全文的研究進行總結。通過理論和實證研究相結合，本文得出了：上海土地供應量對商品住宅價格有顯著的負向影響；上海各區(qū)縣土地供應量與商品住宅價格關系有明顯差異性；上海土地供應價格對商品住宅價格的影響存在時滯性的結論。希