高強(qiáng)度大型保障性住區(qū)適居性比較研究.pdf

1、2010年以來保障性住房進(jìn)入大規(guī)模快速建設(shè)期，在每年政府工作報(bào)告中均重點(diǎn)提出年內(nèi)保障性住房建成和開工的計(jì)劃。由于建設(shè)量火、建設(shè)期短，基于質(zhì)量保證、統(tǒng)籌融資、整合資源的考慮，大規(guī)模、集聚型的保障性住房建設(shè)成為選擇;又因土地多為劃撥，提高開發(fā)強(qiáng)度成為政府平衡土地利益和住房保障的經(jīng)濟(jì)理性選擇。歐美二戰(zhàn)后某些高強(qiáng)度公共住房和社會(huì)住房由于“建設(shè)質(zhì)量、建筑形式和居住環(huán)境”與普通住房的明顯差距，加劇了空間標(biāo)簽化，推動(dòng)了消極的空間分異和社會(huì)隔離。但是也

2、有很多高強(qiáng)度公共住房和社會(huì)住房成為極具價(jià)值的可支付住房資源。
　　本文選擇南京兩個(gè)典型高強(qiáng)度開發(fā)的大型保障性住區(qū)——蓮花村和丁家莊，并選取一個(gè)中等強(qiáng)度對(duì)照案例。通過實(shí)地調(diào)查、問卷調(diào)查、居民訪談、街道訪談和文獻(xiàn)搜集等方法收集大量第一手?jǐn)?shù)據(jù)，借鑒建筑學(xué)、社會(huì)學(xué)等領(lǐng)域的多種研究方法比較案例之間規(guī)劃設(shè)計(jì)層面和居民物質(zhì)空間滿意度的共性和差異。
　　論文首先進(jìn)行高強(qiáng)度大型保障性住區(qū)的居住環(huán)境特征解析，采用圖解法和歸納分析法分析強(qiáng)度密度、

3、空間環(huán)境、建成管理以及居住構(gòu)成特征辨識(shí)其共性和差異，并分析形成機(jī)制。
　　論文繼而通過對(duì)兩高強(qiáng)度保障性住區(qū)和一中等強(qiáng)度對(duì)照案例展開調(diào)研進(jìn)行適居性評(píng)價(jià)，從小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施、出行滿意度和住房滿意度四個(gè)方面對(duì)各住區(qū)居民物質(zhì)空間滿意度進(jìn)行比較，歸納總結(jié)各住區(qū)間滿意度總體差異、分項(xiàng)差異、住區(qū)內(nèi)部差異和家庭類型差異。
　　論文得出的結(jié)論主要有:(1)高強(qiáng)度保障性住區(qū)并沒未出現(xiàn)明顯的居住環(huán)境消極化現(xiàn)象，與中等強(qiáng)度分散型保障性住區(qū)相比，居